父母房产过户子女怎么办？买卖赠与流程及无证拆迁房能否直接更名

金港资讯网 2026-09-25 180 文末可点击分享

位于台江区的锦祥佳园, 有一位父亲打算将一套安置房的产权直接登记在他的儿子的名字之下。然而, 由于房产证尚未办理完毕这一客观现实原因, 他的想法最终未能实现。在当月二十四日这一天, 福州市不动产登记和交易中心的一位担任四级调研职务的工作人员名叫程彧。

他当时接听了一个来自一二三四五政务服务便民热线的电话 callers。在这通电话中, 通话持续的时间将近一个小时之久。他先后针对有关房屋过户、解除抵押权、补充办理证件以及代理查询信息这五个方面的具体疑问与事项, 全部给予了一次性的明确解答和清晰说明。

安置房先证后转不可跳步

根据您的那种描述, 那个被拆迁房子的产权是属于您父亲, 这套房子的安置房需要先做到您父亲的这个名下。程彧他在电话里头把话给说的非常坚定, 没有证件就不能进行交易, 锦祥佳园里头的这位父亲只能等到拿到证件之后再进行买卖或者赠与。

需要引起大家注意的是, 位于鼓楼区洪山镇祥屿支巷60号的榕发乌山郡里的安商房, 现在已经完成了最初的登记手续。业主们在找到征收单位领取了相关手续材料之后, 就可以直接去申请办理权证了。这种方式比锦祥佳园的情况要省事一些, 因为直接少掉了一个前置的操作环节。

夫妻变更住宅只收10元

祥屿支巷60号那套房子的户主名字要从老公变成妻子, 这个过程其实不贵。程彧报的价格让人打电话的人有点意外。原因是, 在夫妻关系存续期间, 夫妻双方把住宅的名字变更登记一下, 只需要缴纳10元钱作为证书工本费即可。

父母房产过户子女怎么办？买卖赠与流程及无证拆迁房能否直接更名(图1)

结婚证是通过共享平台来自动调取的, 根本不用本人携带相关证件。当事人双方需要共同提出办理申请, 并且提交个人的身份证以及房屋产权证, 通常在不超过一个工作日的时间里就能够领取到证书。

贷款结清后银行线上秒批

把商业贷款的款项还清之后, 解除抵押这个手续, 你完全不需要自己再去亲自跑一趟了。程彧说, 市登记中心已经和四十余家银行签订了直联协议, 由银行那边在线传输那些必要的材料, 系统会全自动地进行处理, 号称在网上实现秒级审批, 整个过程零人工干预, 瞬间就能办结。

让人觉得有意思的一点是, 在线下这个地方, 还是保留着鼓楼、仓山、晋安这三个区的政务中心窗口存在的情况, 如果心里确实是实在不放心线上的这个渠道的话, 那么可以去鼓楼区福屿路200号六楼的618室这个地方, 同样也是可以办理相关事情的。

冻结房产照样补证

房本丢了, 房子又被冻结了, 还能够补办吗? 程彧翻出了《不动产登记规程》, 给出了肯定的答案: 查封这种情况是不会影响补发的手续的当事人带上身份证就可以了。

如果要进行解封手续, 那么必须有来自查封法院的两名工作人员到场。这两位工作人员需要同时出示工作证和执行公务证, 还需要携带协助执行通知书来办理相关事务。如果情况涉及委托其他法院, 那就必须另外附上正式的委托函。整个办理的地点, 已经被确定为福屿路200号六楼618室。

子女代查母亲房产登记

父母房产过户子女怎么办？买卖赠与流程及无证拆迁房能否直接更名(图2)

在仓山区, 有一位母亲她早在早年就购买了一套二手房, 现在她想查询一下该房屋的登记档案资料, 关于这个问题, 她的子女是可以代为办理的, 程彧是这样说的, 他认为如果双方都提供身份证的原件, 并且加上手写的授权委托书, 这一套材料就已经足够使用了的；此外, 通过官方网站进行线上申请也是支持的, 而且查找档案的行为是免费的, 最终的资料会通过邮寄的方式送达当事人, 只需要支付邮费即可。

小编唐蔚嫱在热线记录的末尾部分补写了一个句子, 这个句子的内容是说手写委托书这件事情是不需要专门去办理公证手续的, 由于不需要办理公证, 那么这张特定的纸张就可以帮助一位老人节省掉前往公证处的这一趟奔波过程。