福州率先落地电梯专项保险机制：维修资金可直付保费，筑牢榕城住宅安全防线

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福州成为全省首个明确允许使用住宅专项维修资金购买电梯专项保险的城市。该机制自2025年11月1日起正式施行，覆盖全市已建立维修资金账户的住宅小区，重点解决福州老旧小区电梯“修不起、拖不得、赔不快”的现实难题。

根据新修订的《福州市住宅专项维修资金管理办法》第二十三条，住宅共用设备设施的专项保险费用，首次被纳入维修资金法定列支范围。为细化执行路径，福州市住房和城乡建设局同步出台《关于住宅专项维修资金支持购买电梯专项保险的通知》，从适用条件、申请主体、表决程序到资金拨付全流程作出规范，凸显福州在住宅安全管理领域的制度创新力度。

该保险保障对象明确限定为保修期届满后的电梯本体维修、更新及改造费用，不包含日常维保和第三者责任险——后者仍由物业服务企业依合同履责。此举既厘清责任边界，也确保维修资金精准用于“急难险重”环节，契合福州城市更新中对既有住宅安全提质的迫切需求。

投保遵循“谁受益、谁决策”原则，由福州市行政区域内相关业主、业委会、物业企业或村（居）民委员会作为申请人发起。须经专有部分面积及人数均达双三分之二以上的业主参与表决，并获参与表决中过半数业主同意，方能启动程序，充分保障福州住宅小区业主自治权与资金使用公信力。

申请流程严格对标维修资金常规使用规范，分四步推进：

第一步：方案制定。申请人联合保险公司开展实地查勘，结合电梯服役年限、维保记录、零部件老化程度等福州本地常见工况，量身定制保险方案，并面向全体业主公示不少于7日；

第二步：意见征询。同步公开保险条款、费率测算及服务承诺等材料，依法组织业主表决，表决结果同步公示不少于7日；

第三步：属地备案。公示无异议或异议不成立后，申请人持保险方案、业主签字确认册、公示证明等材料，依次向所在村（居）委会、街道（乡镇）及区住建（房管）局完成三级备案并取得书面意见；

第四步：合同签订。双方签署保险合同，明确保障项目、责任范围、赔偿限额及争议解决机制等核心条款。

资金拨付高效透明：申请人提交合同、发票等完整材料至区住建（房管）局后，5个工作日内完成审核；市住宅专项维修资金管理中心收到指令后2个工作日内通知专户银行将保费划转至申请人指定账户，全程压缩审批时限，提升福州住宅治理响应速度。

保险周期为1年，期满可协商续保。同一台电梯在保险有效期内，不得重复申请维修资金支付同类保障项目保费（因不可抗力或自然灾害导致拒赔情形除外）。投保前须确保对应楼栋维修资金账户余额足以覆盖全年保费；若电梯尚在保修期内，申请人可提前1个月提交生效时间设定为保修期满后的保单及发票，通过预审机制实现无缝衔接。

“以小投入撬动大保障，是福州探索维修资金‘活起来、用得好、守得住’的关键一招。”福州市住建局相关负责人表示，该机制既缓解业主集资难、协调难矛盾，又推动故障响应从“事后筹款”转向“事前托底”，切实为榕城百姓乘梯安全加装制度“保险锁”。（记者 江海）