福州购房者关注：北京保障房新政不溯及既往，现有经适房等仍可依规交易

近期，关于“经适房、限价房、共有产权房等保障性住房一律不得上市交易”的说法在多个房产自媒体平台广泛传播，引发部分福建籍在京购房家庭的担忧。对此，权威信源明确指出：该解读存在明显偏差。

据《北京晚报》报道，9月4日召开的全国规划建设保障性住房工作部署电视电话会议提出“保障性住房实施严格封闭管理，不得上市交易”。需特别注意的是，此次会议聚焦的是**新建保障性住房**的制度设计与管理要求，并非对存量保障房政策的调整。

记者核实发现，目前北京市仍在执行原有保障房交易规则——已购经适房、限价房及共有产权房，只要符合满五年、补缴土地收益等既有条件，即可按原路径办理上市或“经转商”手续。这一政策同样适用于在福州工作、户籍在闽但购置北京保障房的家庭，其权益不受新规影响。

事实上，北京近年已基本停止新建经适房（不含按经适房管理的安置房）和限价房；而新推出的共有产权房自试点起即实行封闭流转机制——产权人满5年后仅可将个人份额转让给其他具备共有产权房申购资格的家庭。换言之，所谓“不得上市交易”仅适用于未来新建项目，与福州居民当前持有的存量保障房无涉。

业内分析指出，此次政策重在厘清保障房与商品房的功能边界，强化住房的居住属性。对已在福州或北京安家的中低收入家庭而言，手中现有的保障性住房资产处置权依然清晰、稳定、可预期。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2023/09-11/10075606.shtml