福州楼市4月房价数据出炉：新房二手房同比跌幅均超全国二三线城市平均水平

国家统计局于5月17日发布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，房地产市场整体延续调整态势，各线城市新房与二手房价格环比、同比降幅普遍扩大。作为福建省会、东南沿海重要中心城市，福州当月新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下降4.7%；二手住宅价格环比下降1.1%，同比下跌7.7%，跌幅高于全国二三线城市平均值。

从全国格局看，4月份一线城市新建商品住宅价格环比下降0.6%，较3月扩大0.5个百分点；其中北京、广州、深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，仅上海微涨0.3%。二、三线城市新建住宅价格环比降幅均为0.5%和0.6%，较上月均扩大0.2个百分点。同比方面，一线城市新房价格下降2.5%，二、三线城市则分别下降2.9%和4.2%，福州4.7%的同比跌幅略高于三线城市均值，反映出区域市场阶段性承压特征。

值得关注的是，在福建全省房地产市场持续优化政策环境下，福州作为省域核心增长极，其价格走势对闽东北协同发展区具有较强风向标意义。当前价格回调，既体现前期供需关系再平衡，也为刚需及改善型需求释放提供新窗口。

福州新房价格环比下降

4月份，福州新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，二手房价格环比下降1.1%；同比分别下降4.7%和7.7%。相较全国二三线城市新房4.2%的平均同比跌幅，福州略高0.5个百分点，凸显本地市场在深度调整期的典型性与代表性。

福州二手房价格环比下降1.1%

在二手房方面，福州4月价格环比降幅达1.1%，同比下跌7.7%，为70城中跌幅居前的城市之一。这一走势与福州近年来加快存量房流通、推动“以旧换新”等本地化支持政策形成呼应，也侧面反映市场正由增量开发主导向存量更新与品质升级过渡。

福州二手房价格同比下跌7.7%

综合来看，2024年4月福州楼市呈现“稳中有调、量价同步承压”的阶段性特征。随着福州都市圈建设提速、地铁四期获批及滨海新城持续投入，中长期市场基本面依然稳健，短期价格波动属理性回归范畴。

摘要：2024年4月福州新建住宅价格环比降0.5%、同比降4.7%；二手住宅环比降1.1%、同比降7.7%，跌幅略高于全国三线城市均值。

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