福州出台土地开发新政：144㎡以上住宅可设跃层，商业办公布局更灵活

近日，福州市正式印发《进一步优化土地开发相关政策的意见（试行）》，围绕要素保障与市场适配双主线，从规划管控、出让管理、保障房建设、地下空间利用及项目验收五大维度推出12项具体举措，为福州房地产高质量发展注入新动力。

在规划审批环节，福州率先优化计容规则，重点回应本地房企与购房者关切。其中，住宅外挑阳台面积总和上限由套内建筑面积的15%提升至20%；工业仓储建筑层高限制从8米放宽至11米；住宅底层架空层净高标准调整为3.0—5.1米（原为2.8—4.5米），酒店、商业及办公类建筑底层架空层则明确要求不低于4.5米——所有符合标准并面向公众开放的架空空间均不计入容积率，此举已在福州三江口、滨海新城等重点片区试点落地。

针对福州商务楼宇去化压力与中小企业办公需求，新政取消新出让商办地块必须采用公共走廊式布局的硬性要求；办公用房最小分割单元标准同步优化：原则上仍按不低于300平方米控制，但确有需要设置小面积单元的，允许套内建筑面积小于300平方米，前提是不得配置独立卫生间——这一调整已在福州软件大道、海西科技园等产业聚集区引发积极反馈。

尤为值得关注的是，福州成为省内首个明确支持跃层户型落地的主要城市：凡单套建筑面积达144平方米及以上的新建住宅，以及符合“立体生态住宅”技术导则的项目，均可依法依规设置跃层结构。政策明确，仅客厅允许挑空，且开洞面积不得超过该户扣除公摊、入户花园及阳台后的套内建筑面积的30%；挑空限高两层，超限部分按实计容，若挑空高度超过两层，则按挑空面积的两倍计入容积率——该条款兼顾居住品质提升与福州山地丘陵地形下的空间高效利用需求。

在土地出让与后期监管方面，福州同步推进流程再造：简化配建建筑移交标准，鼓励结合社区嵌入式服务设施开发地下空间；保障性住房用地坚持“以需定建、应保尽保”，允许按比例配建邻里型商业；竣工验收环节精简事项，绿色建筑、装配式建筑及海绵城市相关指标改由住建、城管等行业主管部门分类监管，提升福州项目全周期管理效能。（记者 江海）