福州鼓楼区“龙庭路95号”78套法拍豪宅亮相，套均估值1474万元

2023-08-15 08:19:32 来源：福州晚报 作者：江海

位于福州核心地段——鼓楼区龙庭路95号的高端住宅项目“阳光五一花园”，近日因司法处置引发广泛关注。8月11日，北京市第三中级人民法院通过京东拍卖平台，对该项目C-1#楼1502单元启动公开拍卖。该房源建筑面积283.4平方米，最终以约1365万元成交，折合单价48165.7元/平方米。

此次成交仅是开端。据司法评估文件显示，该项目共86套可售住宅中，除已登记的8套外，其余78套住宅及配套的223个地下车位，均已进入司法处置程序。其中首套已成功拍出，剩余77套住宅与全部车位尚待分批法拍。

作为福州地产史上的标志性地块，五一新城地块于2016年8月由阳光城以15.5亿元竞得，创下当时福州最高楼面地价纪录——约4.5万元/平方米，被业内称为“福州最贵土地”。正因开发成本极高，项目定位为稀缺型城市豪宅，采用双塔式建筑形态，外立面选用银灰色铝板与LOW-E真空玻璃，全盘仅规划86席235–283平方米大平层产品。

项目于2021年底取得预售许可并迅速完成网签，一度传出“福州顶级住宅一夜售罄”的消息。但随后多套房源产权状态变更为“冻结”，福州市不动产登记和交易中心数据显示，目前该项目78套住宅均处于限制交易状态。阳光城在业绩预告中亦坦言：受市场下行及限价政策影响，项目预期售价由原定8.72万元/平方米下调至6.42万元/平方米，难以覆盖综合开发成本。

福建建友资产评估有限公司出具的《五一阳光花园在建工程估价报告》明确，本次司法处置涉及的78套住宅总评估值约11.55亿元，平均单价55830.93元/平方米；223个车位总估值约9392.3万元，平均单价10984.28元/平方米，对应平均单个车位价格约42万元。据此测算，78套住宅套均评估价达1474万元。

评估机构在《致估价委托人函》中特别说明：“鉴于整体标的金额巨大，不利于一次性变现，建议按单元及车位分别确定处置参考价。”此举为福州本地司法处置高价值房地产项目提供了可操作路径，也反映出当前部分福州高端住宅项目面临的流动性压力。

【责任编辑：马春林】

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