福州加强预售资金监管再出重拳：浦发银行福州分行因违规划扣3000万元被终止监管资格

福州市城乡建设局于11月24日通过官网发布通报，对上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称“浦发银行福州分行”）未严格执行商品房预售资金监管要求的行为予以处理。经查，该行在仓山区一由**（福州）投资发展有限公司开发的楼盘项目中，擅自划转预售监管资金达3000万元用于偿还贷款，严重违反《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》相关规定。

该楼盘项目在浦发银行福州分行设立预售资金监管账户，并已签订《福州市商品房预售资金监管协议》。值得注意的是，该项目已被列入福州市“保交楼”重点监管清单，且尚未完成房屋交付及不动产权首次登记。在此前提下，该行仍无视监管部门明确警示，实施资金划扣，暴露出其在履行监管职责上的严重失职。

加强资金监管推动保交楼，全力维护购房者权益。资料图

商品房预售资金监管，是福州市为防范项目烂尾、保障购房人合法权益而建立的关键机制。其核心在于：自取得预售许可证起，至房屋完成初始登记止，对购房款、在建工程抵押贷款及其他项目融资实施全过程闭环管理，确保资金专款专用、全部投入项目建设。

加强资金监管推动保交楼，全力维护购房者权益。资料图

鉴于浦发银行福州分行此次违规事实确凿，且其已于2022年3月29日因同类问题被记录一次违规，依据《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》第十四条等条款，福州市城乡建设局决定终止其商品房预售资金监管银行资格，并予以全市通报。

作为福建省会城市与房地产监管先行区，福州持续完善预售资金监管体系。2020年7月，市建设局、市房管局等联合出台《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》，率先构建起覆盖全流程的资金监管框架；2023年2月，推出保函置换机制，支持优质房企合理释放流动性；同年4月，将资金使用节点由“竣工验收前”优化为“规划核验前”，提升监管科学性；11月9日起，再次调整监管节点设置，在压实房企责任的同时，切实减轻合规企业负担。

加强资金监管推动保交楼，全力维护购房者权益。资料图

了解更多点

近年来，受多重因素影响，部分楼盘出现停工或延期交付问题，福州本地购房者权益保障压力上升。数据显示，资金链断裂是导致项目烂尾的首要原因。为此，福州坚持“源头防控+动态监管+刚性问责”三措并举，以制度刚性筑牢购房人资金安全底线。此次对浦发银行福州分行的处置，正是福州强化属地监管、压实金融机构责任的鲜明体现。（福州晚报记者 江海）

来源：福州新闻网