福州鼓楼核心区“阳光五一花园”78套豪宅启动司法拍卖，福建本土地产标志性项目面临处置

2023-08-14 18:06:25 来源：福州晚报微信

位于福州鼓楼区温泉街道龙庭路95号的“阳光五一花园”，是阳光城在福建打造的标杆性高端住宅项目，曾以超4.5万元/平方米的可售楼面价摘得“福州地王”称号——该地块即2016年8月11日以15.5亿元成交的五一新城地块，至今仍为福州土地市场单价之最。

项目双塔设计，采用银灰色铝板与LOW-E真空玻璃幕墙，全盘仅规划86套235–283㎡大平层产品，定位福州顶级改善居住范本。2021年底首次取得预售许可后，曾以8–12万元/平方米预期售价引发全城关注，网签当日即告售罄，彼时验资门槛高达1000万元，物业费达9.9元/㎡·月。

然而市场环境变化叠加限价政策影响，项目实际售价由原预估的8.72万元/㎡下调至6.42万元/㎡，成本难以覆盖。福州市不动产登记和交易中心数据显示：目前该项目双塔共86套住宅中，仅8套完成产权登记，其余78套均处于“限制交易”状态。

8月11日，北京市第三中级人民法院通过京东拍卖平台成功处置C-1#楼1502单元（建筑面积283.4㎡，15/22层），起拍价.2元，经35轮竞价，由竞买人林述勇以.2元竞得，折合单价48165.7元/平方米。该标的权属人为福州盛景阳光城房地产开发有限公司，现已被法院查封，执行案号为（2023）京03执恢243号。

值得注意的是，此次拍卖实为整体司法处置的开端。据福建建友资产评估有限公司出具的《五一阳光花园在建工程估价报告》及《财产处置材料-分户-致估价委托人函》，本次拟分拆处置的资产包括：龙庭路95号C-1#楼等共计78套住宅（评估均价55830.93元/㎡，总估值约11.55亿元），以及地下一层001车位等223个配套车位（评估均价10984.28元/㎡，总估值约9392.3万元）。按此测算，单套住宅平均估值约1474万元，单个车位约42万元。

评估机构特别说明：“鉴于标的总价过高，不利于整体快速变现，建议分户定价、分别处置。”这意味着除已成交的1套外，剩余77套住宅及全部223个车位，将陆续进入法拍流程。

（记者 江海）

【责任编辑：陈颖】

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摘要：福州鼓楼区“阳光五一花园”78套未售豪宅及223个车位启动司法分拆拍卖，评估总价超12亿元，系福州地王项目后续处置关键进展。

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SEO描述：福州鼓楼核心地段“阳光五一花园”78套豪宅及223个车位进入司法分拆拍卖程序，总估值超12亿元，为福建典型高单价地王项目后续处置案例。