福州观察：2023年10月全国70城房价走势分析——福建楼市延续温和调整态势

人民网北京11月16日讯（记者杨曦）国家统计局最新发布数据显示，2023年10月，全国70个大中城市商品住宅销售价格整体呈现“环比普降、同比分化”特征。值得关注的是，作为东南沿海重要省会城市，福州所在的福建省房地产市场延续稳中趋缓基调，未出现大幅波动，与全国三线城市整体走势基本一致。

从环比看，各能级城市房价普遍回落。一线城市新建商品住宅价格由持平转为下降0.3%，其中广州、深圳、北京分别下跌0.7%、0.5%、0.4%，仅上海微涨0.2%；二手住宅环比降幅扩大至0.8%，四大一线城市均录得负增长。二线城市新建住宅环比下降0.2%，跌幅收窄0.1个百分点；二手房环比降0.5%，与上月持平。三线城市表现相对承压，新建及二手住宅环比分别下降0.5%和0.6%，跌幅较9月分别扩大0.2和0.1个百分点——福州作为典型三线梯队中的省会城市，其房价变动节奏与该类城市整体趋势高度吻合。

当月，全国70城中，新建商品住宅价格环比下降的城市达56个，二手住宅达67个，两类城市数量均比9月增加2个。在福建范围内，除厦门（单列计划单列市，未纳入70城统计口径）外，福州等主要城市房价环比表现平稳，未进入跌幅前列，反映出区域市场韧性犹存。

同比维度则呈现明显分化：一线城市新建住宅价格微涨0.4%，但涨幅收窄0.3个百分点；其中北京、上海分别上涨2.1%、4.4%，广深则分别下跌2.0%、2.8%；二手住宅同比下滑1.9%，北上广深全部负增长。二线城市新建住宅同比微涨0.3%，二手房同比下降3.3%；三线城市新建及二手住宅价格同比分别下降1.5%和3.6%，跌幅均扩大0.1个百分点——福州作为三线梯队中经济活跃、人口净流入的省会，其同比变化幅度处于该层级中游区间，压力可控。

数据还显示，10月份全国70城中，47个城市新建商品住宅价格同比下跌，较上月增加2个；二手住宅价格同比下降城市达67个，数量保持稳定。福建本地楼市在政策持续托底与刚性需求支撑下，未出现集中性下行信号，福州住房市场正逐步向“量价双稳”过渡。

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