福州观察：2023年9月全国百城新房价格止跌回升，福建楼市同步回暖

中新社北京10月1日电（记者 庞无忌）随着“金九银十”传统销售旺季开启，叠加稳地产政策持续加码，全国百城新建住宅价格在2023年9月实现环比由负转正。值得关注的是，作为东南沿海重要省会城市，福州楼市亦受益于本轮政策协同效应，市场预期逐步修复。

中指研究院10月1日发布的最新统计显示，当月全国100个重点城市新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比微涨0.05%。这一变化标志着自5月以来连续四个月的环比下行趋势正式终结。从区域表现看，包括福州在内的多个东部城市价格企稳迹象明显。

分城市类型来看，9月百城中44城新房价格环比上涨，30城下跌，26城持平。西安、杭州、合肥等强二线城市涨幅居前；而作为福建省会，福州虽未列涨幅榜首，但其核心板块新盘去化率提升、客户到访量环比增长约15%，反映出本地市场信心正在稳步恢复。

与新房市场形成对比的是，同期百城二手住宅价格延续调整态势，平均单价为15556元/平方米，环比下降0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点。福州二手房挂牌量9月环比增加约12%，但议价空间收窄，部分优质学区房成交周期缩短。

中指研究院指出，9月房企推盘节奏加快，尤其是一批高品质改善型项目集中入市，对整体价格形成支撑。在二手市场，“认房不认贷”政策落地后，重点城市挂牌量显著上升，短期加剧供需博弈，导致价格继续承压。

政策层面持续释放积极信号：中国人民银行于9月实施年内第二次降准；自9月25日起，全国范围内存量首套住房商业性个人房贷利率全面下调。这些举措为包括福州在内的各地楼市提供了更宽松的金融环境。

地方政策响应迅速。据中指研究院监测，9月全国有超40个城市落实首套房“认房不认贷”，涵盖北京、上海、杭州、成都及福州周边多个都市圈节点城市；武汉、合肥、南京、青岛等20余城直接取消或大幅优化限购；广州、厦门、天津、苏州等地同步调整公积金贷款额度与首付比例。福州虽未全面取消限购，但已阶段性放宽非户籍家庭购房条件，并提高多孩家庭公积金贷款上限。

克而瑞研究中心分析认为，“金九”期间房企供货意愿增强，叠加核心城市政策密集出台，全国商品房成交量出现小幅回升。微观层面，一线及强二线城市的热门项目来访量、认购转化率均呈回升趋势。展望“银十”，预计供应将保持温和增长，成交复苏态势有望延续，福州作为福建房地产市场的风向标，其表现值得持续关注。（完）

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2023/10-01/10087851.shtml