福州观察｜两会释放房地产新信号：稳市场、建好房、促更新，福建房企迎来转型关键期
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本报两会报道组 陈 潇
3月5日，十四届全国人大四次会议在京开幕。国务院总理李强在《政府工作报告》中明确提出：“着力稳定房地产市场”“深入推动房地产发展新模式的基础制度建设和配套政策完善”。这一表述，为包括福州在内的全国重点城市房地产高质量发展锚定了方向。
多位专家向《证券日报》分析指出，2026年房地产政策重心呈现三大转向：一是以“白名单”项目为抓手，持续压降债务违约风险，夯实市场基本盘；二是聚焦安全、绿色、舒适、智慧的“好房子”建设标准，推动产品力与物业服务双升级；三是系统性盘活存量资源——从老旧小区改造到城中村更新，再到闲置商办用地功能转换，多路径释放真实居住需求，同步提升城市功能品质。这一框架下，福建多地正加快探索符合本地实际的落地路径。
行业风险加速出清，市场步入理性区间
房地产行业深度调整已逾四年，全国商品房销售规模与成交节奏逐步回归长期健康轨道。值得关注的是，在福州、厦门等福建核心城市，部分区域库存去化周期已进入合理区间，市场信心修复迹象初显。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时表示，随着“保交楼”专项借款及房企债务风险化解工作持续推进，行业整体风险已明显缓释。他强调，未来政策将更加强调长短结合：短期重在稳预期、防风险；中长期则聚焦制度型改革，兼顾供给优化、存量盘活与结构性去库存。
住房和城乡建设部去年10月披露数据显示，全国城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批额度已超7万亿元。在政策性金融工具持续加力下，行业风险出清进程显著提速。福州部分头部房企已通过白名单项目获得定向融资支持，有效保障了在建楼盘交付进度。
供给端调控持续深化。中指研究院统计显示，2026年前两月，全国300城住宅用地成交面积同比减少约三成。业内普遍认为，土地供应正从“量增”转向“质优”，尤其在福州、泉州等存量房源压力较大的城市，“提质缩量”将成为主基调。
中指研究院相关负责人指出：“预计2026年住宅用地供应将持续呈现‘提质缩量’特征。对库存去化周期超24个月的城市，可暂停新增住宅用地出让；符合条件的闲置商办用地，亦可在规划许可下转为住宅用途——这为福州等城市优化空间资源配置提供了政策空间。”
全国政协委员、香江集团有限公司董事长翟美卿建议，应建立动态土地供应调节机制，按18个月库存去化周期灵活调整供地节奏。该思路已在福建部分城市试点探索，助力供需关系更趋均衡。
与此同时，“保障性住房再贷款”利率已于2026年初下调至1.25%，为地方政府收购存量商品房用作保障房提供更低成本资金支持。福州正加快筹建一批配售型保障房项目，优先面向新市民、青年人及多子女家庭。
需求端政策持续细化。“加强初婚初育家庭住房保障”“支持改善性住房需求”“深化住房公积金制度改革”等举措引发广泛关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，公积金制度革新是激活刚需的关键抓手——通过提高贷款额度、实施财政贴息、并在保障房分配中向新市民和多子女家庭倾斜，可切实降低购房门槛，助力更多人在福州、厦门等城市实现“落脚”到“安家”的跨越。
有序建设“好房子”，重塑福建人居标准
在稳定市场的同时，行业正加速迈向高质量发展阶段。“好房子”不再只是口号，而是涵盖安全、绿色、舒适、智慧四大维度的可量化标准。全国人大代表、北京五八信息技术有限公司CEO姚劲波表示：“我国住房发展已全面进入‘好不好’阶段。建设‘好房子’，既是响应居民品质生活诉求的必然选择，也是推动行业转型升级的核心路径。”
58安居客研究院监测数据显示，2025年核心城市热销“日光盘”项目，除得房率优势外，普遍具备全龄友好社区、智能安防系统、低碳建材应用及第三方增值服务（如居家养老、托育支持、专业家政）等特征，形成“硬件+服务”复合型居住生态。福州部分新建改善盘已率先引入适老化设计与社区智慧管理平台，成为区域品质标杆。
姚劲波强调，推进“好房子”建设需同步完善信息披露制度，提升产品透明度，引导行业由价格竞争转向品质与服务综合竞争。“购房者越来越看重居住体验与社区温度，企业唯有靠长期口碑与服务能力赢得信任。”一位福建本土房企负责人坦言。
物业服务体系升级同样被提上议程。中指研究院物业事业部研究总监彭雨指出，物业服务是衡量“住得好”的核心指标之一。在政策引导下，福建物业企业正探索“基础服务+社区增值”融合模式，拓展养老照护、邻里社交、便民商业等延伸场景，提升居民获得感与黏性。
系统性推进城市更新，打造福州样板
城市更新已成为房地产发展新模式的重要支点。《政府工作报告》明确要求：“高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区改造、城中村改造等，盘活存量土地和闲置房屋设施。”相较往年“稳步实施”的提法，2026年“高质量推进”凸显系统性、制度化升级导向。
上海易居房地产研究院常务副院长崔霁分析指出，这一表述变化表明，我国城市更新已从局部试点迈入全域协同、机制完善的系统推进新阶段。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心总研究员郭宇翔则强调：“城市更新本质是对存量资产的价值重估与功能再造——无论是老旧小区、城中村，还是闲置商办、低效工业用地，均可通过创新机制实现空间价值与经济价值的双重激活。”
各地更新步伐明显加快。北京市已发布2026年首批1321个城市更新项目清单，年度计划投资达1049.5亿元。作为国家首批城市更新试点城市，福州正加速编制《福州市城市更新三年行动方案（2026—2028）》，重点覆盖鼓楼、台江等老城区及滨海新城产城融合片区。
金融支持持续加码。2025年，国家发改委印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报范围清单（2025年版）》，首次将老旧街区、厂区改造、综合性城市更新项目纳入REITs适用范围，为福州等地拓宽长期低成本融资渠道提供制度支撑。
市场主体参与热情高涨。克而瑞研究中心（CRIC）数据显示，2024—2025年，多家头部代建企业已中标福州、厦门等地的城市更新或城中村改造类代建服务项目。中建三局集团有限公司党委书记、董事长陈卫国建议，城市更新需在三方面突破：一是加快出台全国统一法规，厘清各方权责；二是构建可持续平衡机制，破解开发强度受限、改造成本高、保护与发展统筹难等瓶颈；三是加大装配式建筑、智能建造等新技术应用，推动建筑业绿色化、工业化、智能化协同发展。
业内共识认为，伴随行业逐步走出调整期，“高周转、高杠杆、高负债”的旧模式正成为历史。未来，房地产发展将更加回归居住本源，依托风险防控强化、住房品质提升与城市更新深化，构建起以优质供给为导向、运行更稳健、韧性更强的福建特色发展新范式。
文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2026/03-09/10583897.shtml
摘要：2026年两会明确房地产发展新路径，聚焦稳市场、建好房、促更新。福建多地正结合本地实际，推进白名单融资、品质住宅建设及城市更新项目落地。 SEO关键词：福州房地产,福建楼市,城市更新,好房子,房地产新政 SEO描述：聚焦福州房地产新政落地进展，解读福建楼市“稳市场、建好房子、促城市更新”三大方向，涵盖白名单融资、保障房建设、存量盘活等关键举措。
