福州购房者关注：海南安居房新政落地，2026年起实施关键细则

【金色港湾资讯网为您推荐阅读】

2026年1月1日，《海南省安居房管理办法》由海南省人民政府办公厅正式印发实施。作为《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》的核心配套文件，该办法系统规范了安居房从规划建设、准入配售到供后管理的全流程机制，也为福建、福州等地关注跨省安居政策的人才提供了重要参考依据。

在产权流转方面，《管理办法》明确：购房人签订合同满5年后，可向所在地住房保障实施机构提出两类申请——一是将安居房上市交易，二是直接申请取得完全产权。若选择上市，市县住房保障机构在同等条件下享有优先购买权；成交后，购房人按所持70%产权份额获得对应房款；若申请完全产权，则须补缴相应价款。

值得注意的是，补缴金额并非固定不变。海南省住建厅指出，公式综合考量持有年限、住房折旧及政府让利因素，持有时间越长，补缴额越低——满15年后，即可零成本转为完全产权，凸显政策对长期扎根海南群体的倾斜支持。

在准入机制上，新政进一步扩大覆盖范围：持有海南居住证且连续签注满2年的非本省户籍家庭，首次被纳入保障对象；同时优化住房状况核查、养老保险缴纳等条件，并授权市县政府结合本地实际动态调整申购门槛，助力职住平衡——这一思路，对福州正推进的保障性住房精准供给亦具借鉴意义。

针对库存管理，《管理办法》建立“三轮配售+12个月闲置”触发机制：新建或配建安居房项目经至少三轮集中配售仍有剩余、且闲置超12个月的，经市县政府批准，可由政府平台或企事业单位回购，转作其他类型保障房或安置房；也可由开发企业补缴土地出让金、城市基础设施配套费等后，转为市场化商品住房自主销售。

数据显示，自2020年以来，海南全省已开工安居房超11万套，完成配售5万余套；当前尚有竣工待配售与在建房源合计约6万套，足以支撑未来一段时期本地居民及引进人才的刚性住房需求。政策重心正由“大规模建设”转向“以需定供”的精细化发展阶段。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2026/01-01/10544278.shtml