福州老旧小区焕新升级：规划土地政策加码，里子面子双提升

作为福建城市更新的重点任务，福州及全省城镇老旧小区改造既是重大民生工程，也是推动高质量发展的重要抓手，直接关系居民的获得感、幸福感与安全感。

自然资源部办公厅近期发布《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》（以下简称《通知》），聚焦群众受益实效与市场参与积极性，在规划编制管理、土地要素保障等方面细化举措，为包括福州在内的各地提供可操作的政策路径。

“不能只做‘刷墙式’表面功夫——‘面子’要整洁美观，‘里子’更要功能完善、居住舒心。”自然资源部国土空间规划局局长张兵在政策解读中强调，这一定调也契合福州近年来推进鼓楼、台江等老城区成片改造的实践方向。

当前，我国城市已全面步入存量提质阶段。以福州为例，三坊七巷周边、苍霞新城等片区大量建成于上世纪80—90年代的住宅小区，正面临设施老化、配套不足、空间局促等共性问题，亟需通过系统性更新激活城市肌理。

《通知》从深化现状调查评估、强化规划统筹引导、完善土地支持政策、优化审批服务机制四方面提出具体要求，并特别强调提升专业力量支撑能力，切实增强对福建乃至全国老旧小区改造的制度供给力度。

张兵指出，当前改造难点不在“拆旧建新”，而在于水电气信、电梯加装、适老化改造、社区服务嵌入等“看不见的工程”如何协同落地——这对福州这样历史底蕴深厚、街巷肌理复杂的滨海省会城市，尤具现实指导意义。

摘要：自然资源部出台新规，强化规划与土地政策支持老旧小区改造，助力福州等城市实现居住品质与空间功能双提升。

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