福州购房者关注热点：杭州全面放开限购，金华义乌看房团涌入萧山楼市

中新网5月22日电（中新财经记者 左宇坤）“最近杭州楼市热度明显回升，尤其萧山区多个新盘迎来密集看访——金华、义乌、温州等地的看房团接连抵达，连我们福州不少关注长三角置业机会的客户也在咨询相关动态。”一位长期对接闽浙市场的房产顾问透露。

在福建购房群体中，杭州因其区位优势与政策松动，正成为继厦门、上海之后又一重点关注城市。随着杭州于5月9日官宣全面取消住房限购，外地购房者赴杭看房节奏显著加快，社交平台与本地中介朋友圈里，“热烈欢迎金华义乌看房团莅临看房”等横幅频繁刷屏。

俯瞰杭州。 吴海平 摄

杭州楼市回暖，一线销售压力倍增

“杭州不限购，好房看XX”“热烈欢迎甬台温看房团莅临看房”……在杭州萧山区市北板块某热销新盘现场，欢迎外地看房团的标语格外醒目。该项目近期接待量激增，成为福州及周边城市购房者了解杭州楼市的重要窗口之一。

该盘置业顾问小枫（化名）向中新财经介绍，尽管项目未推出额外折扣，但外地客户来访量远超预期。“上周连续多日工作超13小时，早8点到岗、晚11点离场是常态；周末样板间通道几乎寸步难行，等电梯要排队。”她坦言，这种高强度节奏，上一次出现还是在2019年。

项目主力户型为98㎡—172㎡，总价区间约400万—700万元，预计2026年交付。单价约3.9万元/㎡，虽属中高端定位，但精装标准突出，首批摇号报名人数超出预估，整体中签率达44%。

据小枫介绍，这些外地看房团多由区域房产大V组织，单团客户普遍达十余组至数十组，日均高效踩盘4—5个。除金华、义乌外，温州、台州、嘉兴等地客户占比同样靠前。“不少诸暨客户已在杭州工作多年，倾向在萧山南部安家——对福州人而言，这类‘同城化生活圈’模式也具参考价值。”

政策落地节奏清晰：2023年10月起，杭州逐步收缩限购范围；今年3月放开二手房限购；5月9日正式取消全部住房限购。目前，萧山区已实现“零门槛”购房——无需杭州户籍或社保缴纳记录，仅按区内房产套数确定首付比例（无房家庭首付两成）。

新政效应迅速显现。据《杭州日报》报道，钱塘区下沙板块一新盘单日成交31套，其中超20套由某大V组织的外地看房团集中认购，两辆大巴车直达售楼处，场面火热。

部分热门板块再现“拼社保”现象

“房价可能还会跌？可真遇到心仪的房子，又怕下一秒就被抢光。”在上海工作的彭先生原计划在杭州购置优质二手房，但因房东委托中介反复议价、进展缓慢而暂缓。新政出台后，他迅速转向新房市场，并发现现场外地面孔众多——尤以诸暨、温州团队最为活跃。

不过，政策全面放开并不意味着“闭眼买”。当前，杭州非核心板块新房基本可直接认购，但像市北、钱江世纪城等优质改善型红盘，仍需参与摇号甚至“拼社保”。5月14日，新政后首个“拼社保”楼盘启动登记：141套房源吸引1008户家庭报名，中签率低至13.99%，有房家庭最高社保缴纳达118个月——该板块已两年多未现此类竞争强度。

安居客研究院数据显示，5月5日至11日，杭州新房热度环比上涨55.8%，二手房热度上升46.9%。开发商亦加速推盘，仅5月26日至31日六天内，预计将有20个新项目集中入市，短期市场有望迎来一波温和回暖。

多地联动“抢人”，购房落户成标配

外地购房者加速流入，正是当前城市人口争夺战的关键信号。福州作为福建省会，在人才引进与购房支持政策方面持续加码，而杭州此轮调整，也为闽籍购房者提供了更具操作性的跨省置业路径。

佛山、南京、沈阳、杭州等城市近期密集优化落户政策，普遍弱化学历限制，强化“购房即落户”导向。住房政策与人口政策深度绑定，已成为新一轮城市竞争的重要抓手。

业内分析指出，人口净流入不仅缓解财政压力，更直接带动消费增长与经济活力提升。中指研究院市场研究总监陈文静表示：“城市竞争力本质是人口与人才竞争力。支持购房落户、定向人才购房，既有利于稳定楼市预期，也能实质性促进人口导入，形成良性循环。”（完）

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2024/05-22/10221470.shtml