福州楼市观察：4月全国房价下行城市减少，一线降幅扩大

中新社北京5月17日电（记者 庞无忌）国家统计局当日发布最新统计结果显示，2024年4月，全国70个大中城市商品住宅销售价格延续调整态势，但价格环比上涨的城市数量较3月明显收窄——这在一定程度上反映出市场底部运行的阶段性特征。值得关注的是，作为东南沿海重要省会城市，福州虽未列入70城样本，但其楼市走势与福建全省调控节奏及信贷支持政策高度联动。

数据显示，4月份新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有6个，比上月减少5个；二手住宅价格环比上涨的城市仅剩1个，数量与3月持平。从区域维度看，一、二、三线城市新房与二手房价格均处于下行通道，且环比跌幅普遍加深。

其中，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.6%，较3月扩大0.5个百分点；二手住宅价格环比下跌1.1%，扩大0.4个百分点。二线城市新房价格环比下降0.5%、二手房下降0.9%；三线城市则分别为-0.6%和-0.9%，两类跌幅均较前值扩大0.2至0.4个百分点。

值得注意的是，在整体承压背景下，部分城市显现韧性：上海新房价格4月环比上涨0.3%，同比涨幅达4.2%，高端项目去化活跃成为关键支撑；太原、遵义、西安、平顶山等地新房价格也延续涨势；天津则结束连续一月的回调，重拾环比正增长。相较之下，福建多数城市包括福州，近期以“稳地价、稳房价、稳预期”为基调，通过优化公积金贷款额度、降低首付比例等举措夯实本地需求基础。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，“以价换量”仍是当前主流策略，多地加速落实购房补贴、放宽限购、推行“购房即落户”等组合政策。仲量联行大中华区首席经济学家庞溟强调，4月房价数据属滞后指标，尚未充分体现近期中央及地方密集出台的稳楼市措施对市场信心与成交的实际带动效应。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2024/05-17/10218514.shtml