福州及全国超50城力推住房“以旧换新”，福建购房者迎来换房新通道

文/庞无忌

从福州到深圳、上海、武汉，一场覆盖全国多地的住房“以旧换新”政策浪潮正加速铺开。截至5月6日，中指研究院监测显示，全国已有超过50个城市明确出台相关支持举措——其中不乏福建本地关注的省会城市福州周边的南京、常熟、江阴等长三角节点城市，也为闽东北居民跨城置换提供了更灵活的参考路径。

不同于常见的家电或手机“以旧换新”，房产领域的这一新模式更强调交易闭环与成本疏导。如何降低“卖旧难、买新贵”的双重压力？多地正通过机制创新给出答案。

深圳于5月6日发布新政，允许本地开发企业及中介机构开展商品住房“收旧换新”服务；尤为关键的是，房企收购换房人原有住房时，不受法人单位购房限购约束。同时，深圳市住房公积金管理中心同步优化“带押过户”流程，提升交易效率——这一模式对在福州工作、计划赴深置业的闽籍家庭颇具现实意义。

同日，武汉宣布推行“卖旧买新”交易新模式：对已缴纳的旧房增值税，按计税价格1%给予财政补助；并鼓励合规企业收购置换家庭自有住房，定向用于市场化租赁、保租房及拆迁安置，形成资源再利用闭环。

在上海，“以旧换新”已进入实操阶段。由市房地产行业协会联合发起的行动，吸引20余家开发企业与近10家经纪机构响应。“乐居换新购”小程序显示，象屿交控·中环云悦府等7个项目率先上线，而作为与福州同属东南沿海重点城市的上海，其经验正被福建业内密切关注与借鉴。

除上述城市外，哈尔滨、郑州、连云港等超50城均已加入政策行列。若您身处福州或福建其他地市，不妨先查询本地是否已配套出台细则——部分城市虽未单独发文，但已通过住建部门窗口指导或国企平台试点推进类似服务。

三种主流路径：“帮卖”“收旧”“补贴”助力换房减负

记者综合梳理发现，当前各地落地的住房“以旧换新”实践，主要围绕三大方向展开：一是由中介或平台提供全流程“帮卖”服务，缩短旧房去化周期；二是开发商直接“收旧”，实现新旧房源无缝衔接；三是地方政府发放税费补贴或购房券，切实降低置换成本。

据中指研究院统计，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。许多人都听说过家电、手机“以旧换新”，但房子“以旧换新”还相对比较新，怎么操作？怎么换划算？

5月6日，深圳出台楼市新政称，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

武汉同日发布楼市新政称，推行“卖旧买新”交易新模式，对卖旧房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助；支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。

上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会日前联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动。据了解，首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。记者登录“乐居换新购”小程序查询发现，目前已有象屿交控·中环云悦府等7个项目上线。

据中指研究院统计，目前已有包括常熟、南京、江阴、连云港、哈尔滨、郑州等超50个城市支持住房“以旧换新”。如果有“以旧换新”的需求，不妨先查询你所在城市是否有相关政策出台。

房子“以旧换新”的三种方式

记者梳理发现，各地支持住房“以旧换新”的方式主要有三种，大致可以简称为：“帮卖”“收旧”和“补贴”。