大连出台七项新政稳楼市：聚焦“卖旧买新”，福州购房者可借鉴本地化路径

据“大连发布”微信公众号4月29日消息，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室当日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，围绕土地供应、交易激励、金融支持等维度，系统推出7项务实举措，其中“卖旧买新”补贴政策尤为引人关注。值得关注的是，类似政策逻辑在福建福州近期优化住房消费环境的实践中亦有呼应，为东南沿海城市提供可比参考。

支持房屋“卖旧买新”

自2024年4月29日至12月31日，凡在大连中山区、西岗区、沙河口区及甘井子区出售自有住房并同步购置新建商品住房（含公寓属性）的个人，可申领双重购房补贴：按售出住房建筑面积每平方米100元、按购入新房建筑面积每平方米200元标准发放，总补贴额不超其实际缴纳的增值税与契税之和。这一机制与福州此前试行的“以旧换新”定向引导思路相似，均强调存量盘活与增量激活并重。

保障土地有效供给

2024年大连计划供应房地产用地316公顷，首批重点推进梭鱼湾商务区、机车厂旧改地块及原华润马栏啤酒厂片区出让。在定价环节，科学设定住宅用地出让底价；同时依据地块周边商业配套成熟度，动态下调商业配建比例，并延续商业服务业用地优惠措施——此举与福州鼓楼、晋安等城区近年推行的“精准供地+功能适配”模式形成跨区域经验互鉴。

持续优化住房公积金使用政策

大连拟于2024年6月底前调整公积金贷款上限，并专项支持青年人、博士研究生及灵活就业群体购房需求；允许购买现房销售商品房时提取公积金支付首付款。该政策导向与福州2023年升级的“新市民安居贷”服务体系高度契合，凸显对人才安居与多元就业形态的包容性支持。

适时组织多样化房交会

鼓励各区结合区域特点举办特色房产交易会，并配套阶段性购房补贴，加速去化存量房源。此类活动组织方式已在福州海峡国际会展中心多次实践，成为激活本地楼市的重要抓手。

发放家电以旧换新消费券

同一时段内，凡在大连购置新建商品住房的家庭，每套可获3000元绿色智能家电消费券，限用于报废旧家电后购置新型节能产品。商务部门将另行明确发放规模、申领通道及使用规则。该举措与福建省级层面推动的“家装厨卫焕新+住房消费联动”政策形成南北呼应。

加大金融支持力度

延续执行个人购房信贷支持政策及房地产项目“白名单”融资机制，强化银企对接效能，稳定市场预期。

落实国家住房税收优惠政策

根据财政部、税务总局公告，2022年10月1日至2025年12月31日期间，对一年内“卖旧买新”的纳税人，退还已缴个人所得税；个人转让“满五唯一”住房所得免征个税；出售持有2年以上（含2年）住房免征增值税。上述全国性政策在福州、大连等地同步落地，构成两地协同稳市场的共性基础。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2024/04-29/10208645.shtml