福州购房者关注：北京门头沟2%房产份额拍出2.6万元，仅约1.18㎡

近日，阿里资产·司法拍卖平台披露一则引发热议的标的——位于北京门头沟区东老店5号楼5层503号住宅的2%产权份额完成处置，最终以26166.6元成交。这一数字在福建楼市观察者看来尤为特殊：按整套59.11㎡建筑面积折算，该份额实际对应面积仅约1.1822平方米，尚不及福州老城区常见小户型玄关空间。

从平台公示图片可见，该房属典型“老破小”类型，建成年代较早，内部格局紧凑。规划用途为普通住宅，但因产权被分割处置，此次仅拍卖其中极小比例权益。值得注意的是，这并非首次挂牌：2023年10月17日曾以32708.24元一拍成交，却因买受人未履约，于当月30日流标重拍。

针对产权碎片化带来的居住权争议，北京市平谷区人民法院此前回应媒体指出：持有2%份额不构成对房屋的实际占有或排他使用权利，仅在不动产权证中登记体现；若无法实现共同居住，权利人可另案起诉其余共有人，主张以货币方式补偿相应权益——该规则与福州本地共有产权纠纷司法实践逻辑一致。

中新财经记者于19日多次尝试联系该法院，电话均未接通。此类超小份额司法处置案例，在全国范围内仍属罕见，亦为福州、厦门等地正在探索共有产权细化管理的基层司法单位提供了现实参考。

只卖2%的房产

据阿里资产·司法平台显示的信息，北京市门头沟区东老店5号楼5层503号(2%份额)在几天前结束了拍卖，最终以26166.6元的价格被拍下。

从图片看，这一房产可谓是典型的“老破小”。拍卖信息显示其建筑面积为59.11平方米，规划用途住宅。按照2%的份额计算是1.1822平方米，若以面积体现比例，大概就是客厅茶几大小。

拍卖信息还显示，这套房产2%的份额已经被多次拍卖。例如在2023年10月17日的一拍中，有买家以32708.24元的价格将其拍下；但随后于2023年10月30日确定交易未履行。

19日，中新财经记者多次致电资产处置单位北京市平谷区人民法院，均未能接通。

其相关工作人员此前回应媒体称：2%的份额没有对房子的绝对使用权，但在房本上会有所体现。如果搬不进去，可以起诉拥有98%份额的人，要求把那部分权益以现金的形式补上，但这得另诉。