福州观察｜2024开年楼市暖风频吹：融资机制提速、限购松动、返乡置业升温

【经济观察】楼市政策密集落地，释放出哪些关键信号？作为东南沿海重要省会城市，福州正积极对接国家部署，在融资协调、需求端支持等方面加快步伐。

本报记者 时斓娜

《工人日报》(2024年02月20日 04版)

进入2024年，房地产支持政策持续加码：国家级融资协调机制加速构建，一线及热点二线城市限购措施分阶段优化，福建多地同步推出返乡置业专项激励——从中央到地方，稳市场、保交楼、促消费的政策组合拳正系统性推进。

1月12日，住房和城乡建设部联合金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确要求各地级及以上城市建立专项机制，以“白名单”项目为抓手，精准对接房企合理融资诉求。该机制强调对国有、民营及混合所有制开发企业的“一视同仁”，切实提升资金支持效率。

政策落地节奏明显加快。目前，南宁、重庆、青岛等城市已实现“白名单”项目贷款实质性投放。以青岛首批84个项目为例，已有13个获得授信，总额达42.9亿元；值得关注的是，入选项目涵盖地方国企、本土民企及混合所有制企业，充分体现机制设计的包容性与实操性。在福建，福州、厦门等地正加快梳理本地优质项目入库，为后续银企对接夯实基础。

与此同时，因城施策导向进一步强化。1月26日，住建部召开专题会议，明确提出赋予城市更大调控自主权，鼓励各地结合实际用好政策工具箱。随后，广州、上海、北京、深圳相继调整限购规则：广州取消120平方米以上住房限购；上海放宽非户籍单身购房限制；北京通州优化“双限”门槛；深圳则取消购房落户及社保年限要求——一线城市集体松绑，标志着调控逻辑由“抑制过热”转向“支持刚需改善”。

限购政策曾有效遏制投机行为，但当前全国房地产市场已进入供求关系深度调整新阶段。业内分析指出，适时优化限购，有助于激活真实居住需求，尤其对福州这类人口净流入、产业支撑较强的省会城市，将更有利于吸引青年人才安家落户。

春节返乡潮成为又一政策发力窗口。重庆、湖北、福建等地纷纷出台购房补贴、契税减免等举措；多家房企推出“春节不打烊”服务，强化本地化营销触达。福州部分区域结合旧改安置与新区配套，同步释放定向购房优惠，增强返乡人群置业意愿。

政策效应已在二手房市场率先显现。贝壳研究院数据显示，今年春节假期，全国50个重点城市二手房看房量与成交量较2023年显著回升，交易量同比增长超70%。其中，二、三线城市因政策覆盖更广、房价回调更充分，购房者信心修复更为明显。

相较之下，新房市场仍处筑底阶段。中指研究院监测显示，春节假期新房成交整体平稳，观望情绪尚未完全消退。市场研究总监陈文静指出，北京、深圳等政策敏感城市节后情绪已有回暖迹象，而上海受出游及返乡影响活跃度偏低，预计节后随政策传导深化，市场热度将逐步回升。

综合来看，融资协调机制提速、限购动态优化、返乡置业加力，三大主线协同发力，正持续稳定市场预期、修复行业信心。随着更多城市细化执行方案，叠加福建本地在住房保障、城市更新等领域的持续投入，房地产市场有望实现软着陆，并为区域高质量发展提供更可持续的空间支撑。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2024/02-20/10166118.shtml