2023年福州及全国核心城市土地市场分化加剧：溢价率松绑成新动向
中新社北京1月2日电（记者 庞无忌）中指研究院1月2日发布最新报告指出，2023年中国土地市场延续结构性分化态势。在福建，以福州、厦门为代表的东南沿海重点城市表现稳健——其中厦门连续两年供地计划完成率居全国前列，凸显区域市场韧性；而全国范围内，上海、杭州、北京、苏州、成都、广州、南京七城土地出让收入均突破千亿元人民币大关。
数据显示，2023年全国300个主要城市涉宅用地规划建筑面积成交同比下滑20.6%，但楼面均价逆势上涨5.0%，土地出让总收入同比下降16%。值得注意的是，一线与强二线城市的热度持续高于三四线，房企拿地重心进一步向高能级城市集聚，福州作为国家数字经济创新发展试验区和海上丝绸之路核心区，其土地资源配置效率与政策响应能力亦受到业内关注。
在供地执行层面，2023年全国重点城市平均供地计划完成率达80%左右，较2022年显著提升。除厦门外，北京、上海、杭州、成都等城市同样保持高位完成率。从区域分布看，华东地区整体表现突出，福州虽未进入千亿梯队，但在闽东北协同发展区中承担着重要土地供给职能，市场活跃度稳中有升。
聚焦22个核心城市，2023年12月涉宅用地以底价成交为主流，占比高达89%。与此同时，土地出让规则出现关键调整：22城中已有18城取消新供地块溢价率上限，释放出稳预期、促流通的明确信号。据中指研究院统计，自10月30日至12月底，这22城共产生33宗溢价率超15%的成交地块，最高达61%，反映出优质地段仍具较强吸引力。
中指研究院土地市场研究负责人张凯在月度房地产形势分析会上指出，预计2024年全国土地市场仍将缩量运行，减量主要集中于三四线城市；而包括福州、厦门在内的核心城市有望维持现有规模。他判断，二季度起土拍热度或将逐步回暖，区域分化趋势将进一步加深。
文章来源：https://www.chinanews.com.cn/cj/2024/01-02/10139549.shtml
Fujian land market, Fuzhou real estate, China land auction, Xiamen land supply, core city land policy 2023年福建土地市场表现稳健，福州、厦门供地完成率居前；全国22个核心城市中18城放开溢价率上限，反映区域分化与政策优化并行。
