福州业主私挖地下室致河道渗漏？南京同类事件引福建物业警醒

近日，江苏南京建邺区江心洲升龙桃花园著·尚院小区发生一起因业主擅自施工引发的安全事故：1栋102室业主在紧邻景观河道的院内违规开挖土方，并破坏地下室外墙，导致河水与地下水混合倒灌至地下车库。事件虽未造成人员伤亡，但已对小区公共设施及周边环境构成现实风险。目前，南京公安部门已正式立案，建邺区应急、水务、住建、房产及城管等部门组成联合调查组展开溯源追责。

视频截图：涉事小区地下车库渗水现场

据南京建邺区应急管理局10月15日发布的通报，险情发生于10月14日清晨5时40分左右。物业此前已向该业主下达整改通知书并明确禁止施工，但其仍在夜间继续作业，最终导致河堤局部塌陷、渗漏。当日9时许渗水基本阻断，15时完成混凝土封堵，险情全面解除。

江心洲街道办10月16日回应称，清淤工作已完成，小区出入秩序恢复正常。现场积水最深约10厘米，因入住率低、车库车辆稀少，未出现车辆被淹情况；泥浆污染路面经及时清理，影响可控。

值得注意的是，该小区地处南京江岛生态片区，南侧为承担排洪功能的景观河道，地理条件与福州闽江沿岸部分临水住宅项目具有可比性。此次事件也为福州、厦门等沿海城市临河临江住宅区的物业管理和安全巡查敲响警钟——尤其在老旧小区改造与私人空间拓展需求上升背景下，需强化对院落开挖、结构改造等行为的前置监管。

北京市鑫诺律师事务所合伙人王国军律师指出，涉事业主或将面临三重法律责任：一是依据《民法典》承担民事赔偿，涵盖车库修复、路面清污、河堤复建及他人财产损失；二是因无证施工违反《建筑法》，可能被处以罚款等行政处罚；三是若查实主观故意或重大过失，不排除涉嫌《刑法》中故意毁坏财物罪。此外，若房屋原始设计未充分评估临河风险、未设置有效防水防渗构造，建设单位、设计单位及施工单位亦须依法担责。

公开信息显示，该小区二手房挂牌均价约为3万—5万元/平方米。类似私挖地下室行为在全国多地均有发生，凸显住宅自治边界与公共安全底线之间的张力。在福建推进“完整社区”建设和既有住宅安全整治过程中，此类案例值得纳入风险预警清单。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/sh/2023/10-17/10095374.shtml