福州启动住房“以旧换新”试点：拆迁安置房可置换主城区国企商品房

记者从福州市住建部门获悉，自本月起，福州正式在全市范围内开展住房“以旧换新”试点工作。符合条件的拆迁安置家庭，可将名下安置房定向置换为位于鼓楼、台江、晋安等主城区的优质国企开发的一手商品房，进一步畅通改善型住房需求通道。

家住仓山区高宅村的何女士便是首批受益者之一。因片区改造拆迁，她家获得7套安置房，其中金丰鑫苑内一套40平方米及两套60余平方米的房源，通过“福房通”平台完成置换——最终换得晋安区融发兰湖郡一套130余平方米、一套80余平方米的商品住宅。整个过程无需自行挂牌出售旧房，也未产生中介服务费用。

“安置房难变现、补差资金紧张、产权证办理滞后，是很多拆迁户的真实困境。”何女士坦言，“福房通”平台不仅协助对接拆迁办核定补偿款，还同步协调开发商开具购房发票、办理三套安置房的产权登记，并出具经双方认可的置换凭证。新房按协议价享受专属折扣，差额部分通过银行抵押贷款解决，真正实现“拎包入住式”升级。

据福州房地产市场服务有限公司披露，目前全市存量拆迁安置家庭超30万户，其中具备改善意愿但受制于资金与流程障碍的群体占比显著。“传统置换周期长、环节多，尤其对中老年业主而言操作难度大。”平台负责人介绍，福房通整合了融发、江总、左海、建工、欣融、首开、国贸等近30个本地国企开发的一手楼盘资源，覆盖福州核心城区多个热点板块。

试点初期聚焦安置房与国企新房直换，目前已在仓山高宅、晋安鹤林等重点征迁片区落地。后续将拓展至二手房领域：一种模式由平台指定机构按拆迁协议评估价九折收购房源，免收交易服务费；另一种则支持市民在“福房通”平台免费发布置换信息、一键完成资金监管与过户手续。

中国指数研究院统计显示，2023年以来全国已有30余城推出类似政策。业内分析指出，在福建加快构建“租购并举”住房体系背景下，福州此次以国企项目为支点的“以旧换新”实践，既提升保障房使用效率，又激活二手市场流动性，对稳定福州楼市预期、促进一二手住房良性循环具有现实意义。（记者 赖志昌）