福州楼市迎新利好：首套房首付降至20%，利率同步下调

晋安区市民在查看房产。记者赖志昌 摄

福州住房信贷政策迎来新一轮优化调整——自2024年4月起，福州市区（含晋安、仓山、鼓楼、台江、马尾及闽侯部分板块）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调降至20%，二套房则为不低于30%。此次调整较此前婺城区执行的25%、35%标准进一步降低门槛，是继年初福州首套房贷利率下调后，又一面向刚性需求与改善型群体的重要支持举措。

政策落地效果迅速显现。记者走访东二环融发兰湖郡售楼部发现，即便清明假期期间阴雨连绵，日均到访客户仍达60–80组；主推的89–106平方米改善型房源，单日成交最高达3套。“首付压力减轻+利率走低+房价处于理性区间”，成为不少福州本地购房者下定决心的关键因素。市民陈先生刚签约一套106平方米新房，坦言：“在福州工作多年，这次政策组合拳让我真正觉得买房时机成熟了。”

在仓山区融鑫盈月项目，纯住宅产品已售罄，当前主力销售45–55平方米SOHO业态，日均接待看房客户超10组，上月成交量逾15套。多位一线销售反馈，咨询者中福州户籍家庭占比超七成，刚需与首次置业客群明显回流。

据福州市房地产登记交易中心统计，2024年3月，福州五城区（不含长乐）新建商品住宅签约量达3678套，环比增长28.1%，创近六个月新高；其中晋安、仓山、鼓楼三区合计占比超六成。一手房签约面积达20.3万平方米，为过去11个月最高值，较2月增长41.5%。

二手房市场同步回暖。记者实地探访金山大道、晋安岳峰片区多家中介门店获悉，清明小长假期间平均每日带看量达8–12组，3月单店二手房成交普遍突破10套，60%以上为首次置业或置换需求。热门户型集中在40–60平方米紧凑两居及80–100平方米三居，契合福州年轻家庭与新市民实际居住需要。

当前福州全市二手住宅挂牌均价为24444元/平方米，价格底部特征持续强化。在福州工作的陈女士正重点关注鼓楼区学区房，“首付比例下调后，手头资金更灵活，只要遇到合适房源，就会加快决策。”

业内分析指出，叠加福州“认房不认贷”执行深化、公积金贷款额度提升等配套措施，本轮政策对本地刚需释放效应显著。资深房地产分析师连友军表示：“福州楼市正处于预期修复关键期，信贷端持续松动将有效稳定市场信心，预计二季度交易活跃度有望延续升势。”（记者赖志昌）

摘要：福州下调首套房贷首付至20%，利率同步降低，带动3月新房签约量创半年新高，二手市场看房量与成交量明显回升。

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SEO描述：福州出台最新住房信贷政策，首套房首付比例降至20%，利率下调，推动福州楼市回暖。3月福州新房签约量创半年新高，二手市场活跃度同步提升。