福州首批配售型保障房启动申购：滨海双龙新家园均价约5300元/㎡

福州首批配售型保障性住房——滨海双龙新家园项目，自3月20日起正式开放申购。该项目位于福州长乐区滨海新城核心板块，是福州市首个落地实施的配售型保障房工程，也是全国首批获国家开发银行专项贷款支持的标杆项目。

项目由福州安居工程建设有限公司承建，总建筑面积5.59万平方米，占地20亩，计划于2026年12月31日前竣工交付。全盘共提供701套精装修房源，涵盖45㎡一居室、60㎡两居室及75㎡三居室三种户型，全部“一房一价”，交付即达拎包入住标准。

滨海双龙新住宅项目效果图。

据福州市住房保障和房产管理局官网发布的《双龙新房保障性住房分配申请公告》，该项目销售均价初步核定为5200—5400元/平方米（含简装），最终售价以政府审批为准。作为划拨用地建设的保障性住房，其定价严格遵循“保本微利”原则，面向福州市区六区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐）户籍家庭定向供应，实行封闭管理，不得上市交易。

公寓分为三种类型

“一房一价”销售

保障对象分为两类：第一类为住房和收入困难群体，要求家庭人均住房面积低于15平方米、人均年收入不高于2023年福州市城镇居民人均可支配收入（5.8万元），且已在城区完成公租房轮候登记或属六区城镇户籍；第二类为普通工薪阶层，须在福州城区稳定就业并连续缴纳社保或个税满6个月，同时满足人均住房面积不足15平方米等条件。

“以家庭为单位申请，一户限购一套。”市房管局保障处相关负责人强调，已享受房改房、公租房、限价房等政策性住房的家庭，须在新房交付前腾退原有保障房；正在轮候公租房的家庭也需同步退出轮候名单；离婚未满2年的家庭暂不具备申请资格。

第一轮申请登记对象为

住房和收入困难群体

首轮申购时间为3月20日至4月30日，仅面向住房和收入困难群体。若首轮配售后仍有剩余房源，将适时启动第二轮登记，面向普通工薪家庭开放。申请人需向建设单位提交《福州市保障性住房分配资格准入申请表》、家庭成员不动产查询证明，以及上一年度个人所得税完税记录（可通过“个人所得税”APP导出）。

建设单位完成初审后，将统一公示申请信息，公示期7天。无异议者须缴纳2万元购房保证金至监管账户，并依序参与公开选房。选房规则采用“按户型分组+时间优先+摇号补位”机制：同户型申请人数超房源数时，通过公开摇号确定资格与顺序；未超则按登记先后排序选房。

成功选房后，申请人须在规定时限内签订《保障性住房销售合同》并缴清首付款。购房保证金自动转为首付款；后续可办理公积金或商业贷款。逾期未选房或签约者，五年内不得再次申请保障性住房，保证金亦不予退还。（记者 赖志昌）