福州创新不动产登记机制：全省首推住宅及非住宅“带押过户”模式

记者获悉，福州市不动产登记和交易中心依托本地化改革优势，率先在福建省构建起高效协同的不动产登记“福州模式”。该模式不仅实现住宅类房产“带押过户”常态化运行，更进一步拓展至商业用房、办公用房及车位等非住宅类型。截至目前，全市累计完成“带押过户”业务超1100宗，有效盘活存量资金达26.7亿元，为福州房地产市场注入新活力。

过去，抵押状态下的房产若需交易，卖方须先行筹措资金解押，常依赖高成本“过桥资金”，显著抬升交易门槛与风险，导致此类房源在福州二手房市场流通性受限。民法典施行后，福州市不动产登记和交易中心作为省级试点单位，系统梳理“带押过户”的法律基础、操作路径与风控要点，同步制定标准化申请材料清单与全流程办理指南。

为打消银行与中介机构顾虑，中心联合法学专家开展专题论证，赴省内多地调研成熟经验，并组织多轮银政企协调会，面向中国银行、建设银行等国有大行及福建本土主要商业银行，以及链家、我爱我家等在榕头部经纪机构开展政策宣贯与实操培训。2022年，福州正式落地全省首例银行参与的“带押过户”协同办理案例。

福州推行的“带押过户”，采用转移登记与抵押登记合并办理机制。操作中，买卖双方与贷款银行达成一致后，买方将购房款存入银行监管账户；随后三方共同提交合并登记申请，登记完成后，银行同步完成原贷款结清、剩余房款划转及原抵押权注销。该机制凸显三大本地化优势：一是依托福州“交易—登记”一体化平台，网签即自动标注交易状态，免去预告登记环节；二是不指定第三方监管机构，由合作银行全程闭环管理资金，提升便捷度；三是合并办理大幅压缩时限，无需垫资解押，切实降低市民交易成本。目前，福州已全面支持住宅、商铺、写字楼、地下车位等各类不动产适用同一套“带押过户”流程，显著提升资产流转效率。（记者 江海）