福州房企观察：郁亮正式卸任万科全部职务，告别掌舵时代

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1月8日，万科A（000002.SZ）发布公告，宣布郁亮因到龄退休，向公司董事会提交书面辞职报告，辞去董事、执行副总裁等所有在万科的任职。自此，这位自2017年起执掌万科董事会、总裁及首席执行官三重职责的领军人物，彻底退出万科管理序列。

据公告披露，截至本公告发布之日，郁亮持有万科A股739.49万股。辞职生效后，其仍将严格遵守《公司法》《证券法》及交易所关于董监高持股变动的相关监管要求。

回溯履历，郁亮1965年出生，1990年加入万科，初期负责证券与投资业务；2001年出任总经理（总裁），全面主持经营工作；2004年提出“千亿计划”，锚定十年内冲刺千亿元销售目标——该目标于2010年提前达成，比原规划提早四年。这一里程碑式突破，被业内视为中国房地产高周转模式在福建、广东等东南沿海市场快速复制落地的重要印证。

2008年，万科率先推行“5986”运营模型：拿地后5个月内开工、9个月内开盘，普通住宅占比超80%，当月去化率不低于60%。该模式在福州东二环、三江口等片区多个项目中高效实践，成为推动区域规模化发展的关键引擎。

2014年，郁亮在公开文章中首提“白银时代”论断，指出行业黄金期已过，但远未至衰退临界点，“胆大为王”的粗放增长逻辑终结，精细化运营与长期主义成为新主线——这一判断，亦深刻影响了福州本土房企如泰禾、正荣后续的战略调整路径。

2015年爆发的“宝万之争”，历时两年余，最终以深圳地铁入主、成为第一大股东收尾。2017年6月董事会换届后，郁亮正式接任董事会主席，并兼任总裁与CEO，开启万科治理结构重塑阶段。

2018年万科秋季例会现场打出“活下去”标语；次年，郁亮再度强调“要做活到最后的企业”。彼时，福州楼市调控持续深化，市场进入量价双稳新周期，万科在榕布局的滨海新城、南台岛等项目同步转向产品力与服务力双提升。

2025年1月27日，万科披露第二十届董事会第十二次会议决议，承认因2024年度业绩预告显示较大亏损，公司阶段性面临流动性压力；同期公告显示，郁亮此前已辞去董事会主席，但仍留任董事及执行副总裁。此次1月8日的辞职，标志着其在万科长达35年的职业历程画上句点。

债务方面，万科两笔中期票据面临兑付压力：“22万科MTN001”（余额20亿元）原定2025年12月15日兑付，12月10日持有人会议三项展期议案均未获90%以上通过；另一笔“22万科MTN005”（余额37亿元）本金兑付日为2025年12月28日，交通银行已于2026年1月7日公告拟召开2026年第一次持有人会议。