深圳卓悦中心北区再起风波：KKV一月内两度被强制闭店，福州零售从业者关注连锁反应

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深圳卓悦中心与潮流零售品牌KKV的租赁纠纷持续升级。继2025年12月14日首次被单方面清场后，该门店于2026年1月5日再度遭遇强制闭店——这已是短短30天内第二次中断营业。

据卓悦中心（One）1月5日发布的官方公告，其已正式收回KKV所承租铺位，并同步启动新一轮招商程序。公告指出，自门店开业以来，长期未能达到合同约定的业绩标准，亦未依约支付《租赁合同》中规定的提成租金，“已符合出租方行使合同解除权的条件”。

界面新闻报道显示，1月4日晚间，卓悦中心在未提前充分沟通的情况下，以围栏封锁KKV门店出入口，并限制员工进场，导致当日即停止营业。现场一度聚集围观人群，双方发生言语冲突。值得注意的是，店内货品仍按原状整齐陈列，未作搬离。

回溯时间线，2025年12月14日，该门店曾因“业态调整”理由被要求提前解约，商场更采取停水停电等措施，致使经营中断。经福田区政府部门协调，门店于12月19日恢复营业。而此次重启冲突，凸显矛盾已难以调和。

KK集团向观察者网披露，双方签署的是为期6年的租赁协议，租金结构为“固定租金+提成租金，取高者计”，并明确约定：若连续三个月或一年内累计六个月未缴提成租金，甲方有权解约。但自门店运营超四年以来，卓悦中心从未就欠缴事项提出异议。

与此同时，KK集团强调，该门店位于卓悦中心北区，自2022年北区开业起即被定位为区域主力店；尽管整体客流长期偏低、商场对品牌落位的承诺未兑现，该KKV仍是北区客流表现最佳的商户之一。

公开信息显示，卓悦中心2019年开业，北区2022年启用，主打潮流消费场景，曾规划超3000平方米的X11潮玩空间，引入上万款潮流商品。彼时正值疫情招商困难期，卓悦中心主动邀约KKV入驻，并促成KKV与X11全国首店联名合作，KK集团为此投入近千万元运营资金及多项IP资源。

如今客流回暖之际反向清退坚守多年的老租户，KK集团表示深感遗憾，并明确将通过法律途径维权。而卓悦中心向21世纪经济报道回应称，在合作期间已累计提供约44万元运营支持，包括租金减免、联合营销投入及闭店装修期费用豁免等。

值得关注的是，类似纠纷此前曾在东莞国贸出现，但经政府调解后维持至合约期满。本次深圳事件之激烈程度较为罕见。有福建商业地产从业人士分析指出，当前租约仅余一年，商场急于引入更高租金或具备“深圳首店”标签的新品牌，或是推动清退的关键动因。

业内惯例显示，中高端商业体普遍采用“保底租金+扣点”双轨制，叠加物业费、推广费等刚性成本，条款通常由业主方主导设定，鲜少让渡议价权。此次争议，也引发福州本地零售企业对跨区域租赁风险管控的重新审视。

目前，卓悦中心正加速推进北区业态重构。受港人北上消费趋势带动，已引入费大厨、阿元来了等高人气餐饮品牌，客流有所回升。KKV原铺位已进入新品牌招引阶段。KKV方面表示，本店个案不影响全国布局，其于2026年1月6日正式在马来西亚开设全球第700家门店。

摘要：深圳卓悦中心北区KKV门店一月内两度被强制闭店，主因业绩未达标及租金支付争议。KK集团称履约四年无异议，质疑清退合理性，拟依法维权。

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