2026年深圳小陈为啥打算买房？深圳楼市现状如何？

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2026年，买房之事我大约定会落实。2026年元旦假期首日，记者于深圳龙岗百鸽笼片区一处新房项目遇前来看房的小陈。他告知记者，其看房已历经一年，一直处于犹豫不定状态的心态正缓缓产生变化 。

小陈能下这个决心，一个较为关键的缘由是，他觉得深圳楼市正处于筑底状态，房价下跌的空间“受限”。虽说每个购房者的心态并非完全一样，然而从成交数据方面来看，深圳楼市“筑底”的趋向正渐渐得以呈现。

贝壳研究院公布的2025年深圳楼市相关数据显示，是这样一种情况，2025年深圳新房成交套数为5.53万套，和往昔年份相比，同比下降了17.3%，其中住宅成交套数为3.79万套，同比降低了27.1%，而这成交量出现较大降幅，是由于2024年四季度大幅冲高，致使对比的基数较高。二手房成交套数为6.82万套，同比增长了5.7%，其中住宅成交套数为5.62万套，同比增长了3.2%，并且刚刚过去的2025年，深圳楼市购买力持续释放，最终推动楼市成交量长期稳定在地“荣枯线”之上。深圳贝壳研究院觉得，二手房成交量稍微有所上升，其背后是政策松绑跟需求释放同时产生共鸣的成果。去年9月深圳划分区域放宽限购，激活了非核心区域的刚需客户群体，再加上库存处于高位时业主主动调整价格促使成交，供需两个方面一起发力，共同支撑着成交量达成温和地向上攀升。

深圳龙岗区在售新房 吴家明/摄

在元旦假期的时候，记者去走访了深圳龙岗部分新房项目，还走访了龙华部分新房项目，也走访了罗湖部分新房项目，在这些走访过程中发现，推出大幅度促销活动的项目数量并不多。有新房销售经理讲，“只要项目的地段挺好，并且项目的品质也不错，那么开发商都会倾向于采用加推的方式来推出房源，以此来试探市场情况，而且入市的节奏也有所放慢，我们都预计在现阶段楼市政策还有继续优化的余地。”拿民治片区一处新房当作例子，面积大约89平方米的房源，原来的总价大概是550万元，打折后的总价大概是499.5万元，这个折扣跟去年年底相较是一样的。

乐有家研究中心给出的数据表明，在2026年元旦假期的时候，深圳门店那里的二手住宅看房量，和之前相比上涨了81%，签约量跟之前比上涨了43%，从去年12月开始，深圳楼市进入了翘尾行情，元旦假期时市场热度得以延续。

去年接近年末的时候，深圳有好些豪宅项目传出了热销的消息。中指研究院深圳分院的高级分析师孙红梅表明，去年年末深圳豪宅市场呈现那样的火爆并非碰巧而为，而是土地稀缺性、高净值人群资产配置需求以及政策精准调控这三重因素一起作用的结果，并非全面普涨的信号。

随机进行采访的记者发觉，多数有着购房之举的人员，其购房历程跟小陈是一样的，看房的时间已然很久了，然而却一直都没办法做出决定，缘由在于房价的走向依旧是难以去进行预测的。乐有家研究中心所作的数据表明，在2025年的时候，深圳的一手房以及二手房的价格依旧呈现出往下探的态势，其中一手预售住宅网签的平均价格是每平方米5.31万元，跟之前相比下降了1.7%，二手住宅成交的平均价格是每平方米5.9万元，跟之前相比下降了6.3%。另有深圳贝壳研究院进行统计，在处于买方市场的形势状况之下，即使于去年的一整个年份里，二手房成交的平均价格与上一年相比是下跌的，然而和前几年相比较而言，其下跌的幅度已经显著地收窄了。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得，当下深圳楼市挤泡沫差不多快要到尾声了，然而内需培育还处在刚开始的阶段，市场刚需、刚改的力量不够，致使没办法承接投资需求退潮的那个盘子，可是高端需求又集中在部分明星项目上面，这就是此刻阶段的一些困境 。