福州出台通知优化规划指标，多举措推动‘好房子’建设

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优化规划设计 力推“好房子”建设

福州出台《关于优化规划指标计算规则的通知》

26 日，有记者从市资源规划局获知了相关信息，该信息表明福州有着贯彻中央城市工作会议精神的举措，其立足“沿江、向海、环山”这样具有特的城市空间特色，已经出台了《关于优化规划技术指标计算规则的通知》，此通知从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件涉及多个有关方面并且着力，以此来提升城市居住环境以及住宅品质，进而推动“好房子”的设计建造。

多方面推动住宅品质提升

市资源规划局相关负责人进行介绍，此次出台的优化政策，学习了先进城市的经验，结合福州实际情况，推动住宅品质迈向新高度。新规主要存在三大突出亮点之处是也。

其一，停车空间设计开展革新，新规许可把停车空间安置于底层架空平台或者半地下室，此建筑面积不纳入容积率范畴，借此改良地下停车库天然通风采光情况，削减土方量，节省工程造价。

接着，建筑面宽的计容要求获取了优化，新规把多层住宅建筑最大面宽从60米放宽到了80米，还把中高层住宅建筑最大面宽予以拉长，范围则是从原本60米延伸至最新限制的80米的空间跨度范围内；新规将沿重要干道60米以上高层住宅的最长面宽，从以往规定的40米加以提升至了45米；对于由按城市景观风貌管控，像沿着高速、和铁路、城市重要干道、临江等第一排规定而行实施的进行封闭住宅这种情况下的阳台，计容方式是按照一半面积来计算的。

此外，有新的规定对建筑外挑构件设计进行了规范，新规定把凸窗、设备平台等构件的长度来控制的要求，从“不得大于单个功能开间的2/3”改成了“不得大于该套型同方向面宽的2/3”，与此同时，针对外挑构件以及附属设施的开敞性、总规模比例给出了明确的要求，从而切实保障住宅户型设计的合规性以及实用性。

优化停车空间为最大亮点

在不少企业看来，新规中最大的利好是优化停车空间设计。

现在，多数小区的架空层涵盖商业空间以及公共空间。依据新规，在居住用地范畴内，准许把达成停车配建最低标准的停车空间放置于底层（仅限于一层）架空平台或者半地下室，其建筑面积不纳入容积率计算。架空平台除具备停车功能之外，能够设置公用配电房、公共开放空间，且不计入计容建筑面积。与此同时，新规还表明，架空平台顺着城市界面应当设置公共使用功能、公共开放空间或者绿化景观，防止出现连续大面积墙体，以此提升城市界面的景观效果。这意味着架空层会有全新的设计。

往日一年间，于上海、杭州这般的一线城市里头，涌现出了“抬板社区”这一全新的住宅设计样式。此等设计样式呢，把底层架空的平台当作停车场来用，二层的架空层用作商业配套以及公共空间，进而释放地面空间去打造通透连贯的公共活动区域，而且还改善了低楼层的采光通风条件。在不少业内人士眼中看来，新规的停车空间设计条款，给“抬板社区”的创新设计提供了必要前提条件啊。

打出“组合拳”做好项目保障

自去年8月起，为了给房地产高质量发展注入十足动力，福州出台了诸多政策，组合成“16条+新5条”的模式，其目的在于持续优化房地产开发环境，进而提升住宅品质。

2025年8月，市资源规划局和市住建局、市不动产中心共同出台了《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》，该措施包含了5个方面，一共有16条具体的举措，目的是解决项目开发全流程中的难点。比如说，对规划建设审批进行了精简，达成了用地规划许可证不用申请就能领取，工程规划许可证在有欠缺材料的情况下也能办理，并且大幅度压缩了审批的时间限制。再比如说，对容积率计算规则进行了优化，符合规定的门厅、架空层以及空调搁板不被计入容积率，实实在在地降低了企业开发的成本。相关的措施已经在市区不少新住宅项目中得到了落实。

记者石磊磊、见习记者李琪报道，市资源规划局相关负责人称，下一步，会深入去贯彻中央城市工作会议精神，凭借“好政策”来为“好房子”的设计建造赋予能量，持续不断地提升城市居住环境以及住宅品质，秉持着最优服务，使出全力做好项目保障工作，和企业一道携手推动房地产市场平稳且健康地发展。