房地产行业下行，2026年走势受关注，多家机构给出筑底预期

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房产市场方面，这些现象引发了广泛深思，房地产行业在最近这些年一直处于持续下行的状况，在这样的大背景之下，未来房产市场走势曲线，依然受到市场的强烈关注，特别是在去年年末的时候，接连出台了降低购房2年内交易增值税、北京购房新政等房产相关政策，呈现出推动房地产市场企稳信号 。 。

所以，新年刚开始进入2026年时，有多家机构给出了市场筑底的预期。在1月7日举办的“丁祖昱评楼市”2026年度发布会上，克而瑞集团的联席总裁、普睿数智科技的董事长丁祖昱宣称，市场已经释放出六个信号，显示出房地产市场在2026年有可能达成止跌回稳的目标。

早些时候，中指研究院公布的中国房地产市场2026展望里提到，2026年乃是“十五五”的起始之年，预估会有更多增量政策加速施行，这将有助于推动需求得以释放。预计在“十五五”的中后期时段，房地产有希望逐渐摆脱调整阶段 。

在曾经过去的数年时间当中，房地产这一行业多项数据均呈现出大幅下降的那种走势。克而瑞数据表明说，在2025年的时候，商品房成交面积预估为8.9亿平方米，此数据已然回到2009年的水平；其中商品住宅成交面积为7.4亿平方米，这一面积回到了2007年的水平；商品房成交金额预估是8.4万亿元，此金额回到了2015年的水平。

以开发投资规模来讲，在历经近4年之后，开发规模出现下滑，其下滑幅度将之前8年所积累的涨幅给完全抵减抹消，于供给侧调整阶段这个大背景之下，新开工相关指标缩量情况，以及竣工相关指标缩量情况，显得尤为突出，更为显著 。

即便这样，房地产行业于经济发展里所占的比重依然不容轻视。丁祖昱表明，就GDP而言，房地产开发投资在其中所占比重为6.1%，房地产增加值于GDP里所占比重是6%；从当前依据城镇住房预估价值同GDP、住户存款、M2（广义货币供应量）作比较方面讲，城镇住房价值已然超过M2 。

就算是处于房地产不间断下行的状况之下，将历年来汽车销售额与商品住房销售额相互对比着去看，每一年商品房出售的金额依旧远远高于汽车出售的金额。

从具体的各个市场端数据去分析来看，在2025年的时候，全国范围内的百城新房成交量将会持续呈现下行态势，并且供求比会下降到0.81 。整个的市场依旧处于“L”字型运行状态，而且还正处于那种停止下跌转而趋向稳定的进程当中。

5年来，二手房市场成交总量创下了新高，被监测的30个重点城市，其二手房成交面积约是2.14亿平方米。然而，在高成交量的背后，主要是受到以价换量这种情况的推动 。

监测得出的数据显出，上述那30个重点城市的二手房成交均价，跟先前处于高点的位置相比较，回撤了大概39%，而热销的二手房小区房价跌幅的中位数，约为26.07% 。

经统计表明，在2025年一整年内，30个重点城市的一手房以及二手房成交面积达到了3.26亿平方米，与去年同期相比较居然出现了下降态势，下降幅度为7%。其中，一线城市的跌幅只有5%，在所有重点城市跌幅比例当中是最小的。

从土地市场而言，土地市场整体的投资规模处于缩小状态，大批土地在2025年年末达成出让。全国土地市场成交居于前5位的城市依次是上海、北京、杭州、成都、武汉，其成交金额占据了核心城市成交总金额的25%，集中度相当显著。

要留意的是，就六个层面来讲，处在2025年的行业正处于底部确认阶段，传扬出息止跌企稳的市场信号 。

先是，动态的供求关联正在展现出好转态势，全国范围内百座城市的新房供求比率连续四年处于小于一的状况，新开工的数量同样连续四年低于新房的销售金额，与此同时，工地的规模控制数量并提升质量，市场进一步实现“去库存”，供求关系获得了一定程度的改善，。

其次，短期库存呈现出企稳态势，同样地，中期库存也处于企稳状况，并且长期库存也实现了同步企稳，短期库存量不再有变化而是停止了这种变动，广义的长期库存达成了动态平衡的状态。

再来，因“好房子”要求被提出，居住品质提升需求致使更大需求量得以产生，当下扣除自建住房后，城镇人均住房面积大概仍处于30平方米，往后人均住房面积依旧存在上升空间。

首先，房价调整幅度超出了国际平均水平，其次，多次国际房价调整周期所呈现的平均年份是4.5年，再者，回调幅度大约为22%，最后，当下国内多项数值已经超过国际水平。

首先是第五点，新开工规模出现了达到深度调整的这般情况，国内新开工规模已经下降了74%，并且超过了国际深度调整水平。

第六，是多个指标表明二手房市场步入底部，并且二手房房价趋于稳定，这对市场的作用十分重大。监测到30城租金回报率中位数已然达到2.06%，此数值高于银行大额存款利息，还存在部分板块土地市场起拍地价已然超过周边二手房价的情况；而且与此同时，二手房新增挂牌量开头迅速下跌，供需状况发生变化，这同样会使二手房价格降幅变窄。

特别需要加以留意的是，在2025年的时候，“好房子”首次被写进了政府工作报告里面，而这样一项政策，也会对房地产往后的发展造成长远的影响。

被丁祖昱认定，2026年行地底端确认还得要有政策的确定性，房价的确定性，产品的确定性，以及供应的确定性出现。在这四个确定性出现过后，行业底部也会跟着到来。