深圳福田热门商圈商业纠纷升级！KKV与卓悦中心咋回事？

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一场发生在深圳福田具有高热门度商圈的商业纠纷，再次出现了升级的情况，涉及此事的双方分别是潮流零售品牌KKV，还有卓悦中心 。

曾经身为卓悦中心商场北区当中占据核心地位的业态的KKV，在最近这段时间遭遇到了第二次的强制闭店情况，并且双方一度之间爆发了冲突。

《每日经济新闻》记者在1月6日上午于卓悦中心发现KKV门店被围栏封锁，现场有保安看守，且该店铺在被发现当日并未营业，此记者当日还从商场工作人员处了解到“预计该店铺后续不会再开业了”以下简称每经记者 。

一家叫做卓悦中心的场所，采用了一种名为“低租金加上业绩租金”的租赁形式，向KKV的各个门店收取相应租金。而与之对应的另一方，也就是KKV门店，因为长时间以来业绩处于低迷状态这般缘由，致使业绩租金方面的问题，始终没能获得切实有效的解决之道。对此种情况，卓悦中心正式回应了每经记者 。

KKV方面针对此事，向每经记者作出了回应，声称会借助法律手段来解决上面提到的纠纷而且还表明，卓悦中心北区在最近这些年里，人流量以及满铺率的情况都没有达到预先期望的程度，并且卓悦中心在进行招商的时候所给出的承诺最终也没能实现。

昔日的合作伙伴为何走向了对立面？

开业4年被清退

这场合作裂痕开始于2025年12月，在双边各持一词的争议里头，变得愈发剧烈起来。

时间回溯到2021年那段时期的时候呢，卓悦中心当时正处在招商的阶段，它表现出很主动非常积极的态势，朝着KKV去抛出了橄榄枝，然后双方经过一番商讨达成了共识，并且签订了一份租赁条约合约其中规定期限一直到2027年哟。

卓悦中心北区B1层餐饮类店铺较多

但开业4年后，双方矛盾爆发。

在2025年，12月14日这一天，KKV首次碰到强制闭店的情况，商场方面凭借“业态调整”这个理由，单方面提出要提前解约，并且采取了停水断电的举动，进而让门店停止营业。

当时，KKV在店门口张贴了告示，告示中明确表示，商场在合同正常履约的期间，却强行进行解约，而KKV自身一直都是按时交租的，不存在任何欠费的情况，并且KKV认为商场所引用的“合同格式条款”是存在争议的。

2025年12月KKV门店前张贴过类似告示

在2026年1月4日的夜晚时分，卓悦中心朝着KKV门店实施了强制清场这一行为。到了1月5日的晚上，“卓悦中心”微信公众号针对此事件公布了说明，当中涉及到解除合同，协商程序等一系列相关事宜。

另外，依据《南方都市报》所述，在此次双方发生的冲突里面，存在一名KKV工作人员，其受伤了，随后被送去医院 。

“会采取法律手段”

每经记者采访了解到，此次双方争议的焦点是业绩租金。

1月6日上午，卓悦中心方面作出回应，针对每经记者称，双方所签订的租赁合同，采用的是“低租金 + 业绩租金”这样一种模式，所谓业绩租金，指的是门店当月营业额分成，然而，该KKV门店自开业开始，长期以来业绩都未能达到事先约定的标准，并且，从来都没有支付过合同当中所约定的业绩租金，这种情况已然构成了根本性违约 。

卓悦中心称，在施行清退之举以前，同KKV历经长达三个月时间，开展了多轮交流，给出了诸如缩减租赁面积、换置场内更具人气的地段之类的多种协调之策，然而均遭到了拒绝 。

卓悦中心提到，此后商场多次发出正式函件催告，同时给予了大大的超出合同规定期限范畴之内所标明的预期相应准备时期，但KKV一直都未曾去展开履行撤场这一应当承担的相应责任对应的义务。为了能够捍卫维护商场整体所面向的经营运转秩序以及全体租户所应当享有的公平公正权益，才凭借依据合同当中所明确列出的条款来解除租赁合同进而收回店铺 。

卓悦中心还着重表明，在合作的这段时期之内，一直都坚守着跟租户一道共同成长的这样一种原则。哪怕KKV并没有去支付业绩租金，然而还是借助租金减免的方式，投入联合营销的相关资源，以及特批闭店装修期让租金进行调整等方法，给予了具有实质性的运营方面的支持。此次的清退属于商业地产这个领域针对场内品牌租户所进行的常规性的优化调整，是为了维持项目的健康状态以及竞争力而做出的符合标准的管理行为。

根据公开的资料能够知道，卓悦中心是经过金地、卓越、大百汇这三大集团共同出资进行开发的，在2019年开业下来以后就变成了福田CBD商圈的地标 。

卓悦中心外部

但KKV方面给出了另一种说辞。

每经记者注意到，KKV方面借助邮件方式作出回应，声称在双方所签订的为期6年的合同情形下，租金设定内容为固定租金以及提成租金，并且是分别计算后取两者之中较高的数值，商场方面所提及的解约条款属于甲方设定的格式状况下的条款，这属于商场方统一标准范畴内的条款模式，而该条款自身存在着争议现象。

就业绩与租金问题而言，KKV称，卓悦中心北区近些年来，人流量不理想，满铺率亦不理想，空铺率高，客流较少，商场招商时相关承诺未兑现；KKV在同区域同等业态里，租金水平和周边商户相近，然而销售数据始终处于前列，并且随着市场回暖，门店经营数据呈稳健上升态势，不存在长期业绩低迷状况。

KKV方面给出了明确表态宣称会采取法律手段处理此次纠纷，表明当时KKV全球门店数已超700家，集团全球门店总数却更是突破1200家，还指出此次单店纠纷不会影响整体运营布局，仍会保持正常开店节奏。

1月6日的下午时分，山东隆湶律师事务所的主任李富民，朝着每经记者表明，“低租金加上业绩分成”的形式适宜新锐品牌以及商场培育期项目，其核心风险是在于销量方面，合同需要明确保底条款，还需明确同场对比条款，并且要明确信息对称条款。

李富民讲了，在这类合同模式当中，责任认定一般得按照合同条款，还有双方对于经营情况的可控程度来确定。要是商场没有保障经营环境，品牌没有达到标准而且不进行调整，那么都需要承担相应的责任。

“强令店铺关闭这种做法不应被采纳，在行业内部一般会运用‘通过经营共同建设、借助第三方进行审计以及实施资本化重组’这样的三段式缓冲途径去处理类似的纷争。简单来讲，要先促使客流量增多，之后再去探讨如何分配利益。”李富民讲道 。

公开的资料表明，KKV属于KK集团旗下的核心品牌，KK集团从2021年开始，已经有四次向港交所提交招股书，最近的一次是在2024年1月，到现在已经失效了。

根据先前的招股说明书显示，KK集团在2023年的前10个月里，达成了营收约47.7亿元的成绩，并且净利润约为2.1亿元，从而逐渐实现了扭亏为盈的状况；在2022年时，KKV品牌的营收占比达到了66.5% ，它是集团核心的收入来源 。

照着大众点评所展现的那般情形来看，KKV于深圳存在约莫20家店铺，它们分别处在前海壹方汇，以及星河COCO City，乃至龙岗万达，还有万丰海岸城等地。

按照KK官网所讲，KKV乃是KK集团塑造推出的首个精致生活方式集合品牌，它属于当下购物中心里热门的次主力店品牌当中的一员，其里面集合了食品、美妆、玩具、家居、文创等好些不同的品类，并且还兼具着经典进口品牌以及潮流国货。