国庆加班赶工期，福兴光电智创产业园主体完工，厂房即将入驻

在国庆节放假期间, 其他的人正在旅游景区的队伍里等待, 可是福兴经济开发区的施工项目现场有一百多名工人依然在进行搬运动钢筋和涂抹墙灰的工作。这条信息传递出的内容, 显示出位于晋安区的价值超过一百亿元人民币的光电子产业集群实现落地的关键发展步骤取得了重要的进展。

假期工地不放假

当天下午7点, 在福兴光电智创产业园的施工现场, 10栋楼的施工防护网正在逐步被拆除, 工人们按规定佩戴了安全帽, 有序地开展进行搬运钢筋、外墙抹灰等基础施工作业, 各个施工班组根据计划倒排工期、挂图作战推进工作, 施工节奏与正常工作日没有区别。

这个项目是由左海集团旗下的工业园区集团负责建设和开发的, 选择坐落在晋安区的福兴经济开发区这个地方。在国庆节日假期的这段时间里, 有10多名管理人员基本上都正常地在岗位上值班工作, 还有100多名工人坚持在建设的最前线坚守岗位进行劳动, 使得施工的进程没有因为假期的存在而出现任何中断的情况。

倒排工期挂图作战

现场管理人员邱欣珽说, 项目的主体部分全部都已经完工了, 现在正准备把架子拆掉, 好进行景观施工, 他把假期里的施工情况给说明了, 重点放在了内外墙的抹灰和砌体工程上, 这是为了给后面的景观施工以及装修交付打好基础。

大家要注意到这个情况, 邱欣珽强调说项目方采取了灵活的管理方式。他说, 我们提前做好人员调配的工作, 还要做好工序划分的工作, 同时也要做好安全交底的工作, 以此来保障施工工作不会中断。就这样做的话, 每日的任务才能够保质保量按期完成。

54.75亩园区全景

园区的占地面积是54.75亩, 一共有10栋主体建筑, 其中有9栋用作厂房, 另外还有一栋被设置为长租公寓以及配套的楼体。长租公寓这边总共可以提供出663套房源出来, 这样就能直接帮助解决入驻了的企业员工的居住在配套方面的这个问题。

园区的定位是聚焦于科创企业, 特别是它们对于高端研发以及总部独栋空间的核心需求。旨在打造一个具有生态化特点并且高标准化的专属产业空间。这样可以一站式地满足企业从生产制造到科学研发的整个场景所需的需求, 这与那些普通的标准化厂房是完全不同的概念。

百亿产业集群拼图

福兴光电产业园建成后, 它将与周边那些优质项目形成联动, 这样就在福兴经济开发区能够构建起“龙头引领、集群共进”产业生态, 这一过程是直接服务于晋安区百亿光电产业集群目标的。

这非常值得人仔细琢磨和品味, 因为它和福州方面把光电信息这个行业设定为省级重点产业链的那个安排, 是一模一样的思路。从政策文件这些文字东西, 一直到看得见的实物载体, 福兴开发区这个地方，正在变成光电产业能够从规划图纸一步步走向实体厂房的一个非常重要的地方。

横向对比看节奏

从普通投资者的角度来看, 这条信息给出的最直接的信号是, 该项目的当前进度速度比处于同一区域且属于同类别的项目要更快。一旦建筑的主体结构完成封顶这一环节施工力量就会马上转入后续的场景打造以及室内装饰装修阶段中去。这预示着该项目最终能够交付使用的时间范围正在变得越来越明确并且正在明显地缩短。

在这之前, 福兴开发区里面的另一个项目, 也就是福兴食品产业园, 在那个二零二四年进行交付的时候, 因为这个假期停工了, 导致了工期延误的时间差点就有两个星期的长度, 和这个时候相比之下, 这一次国庆节不停工的策略, 表现得更加激进一些, 在工期的管理思路上面, 出现了非常本质的区别。

对不同角色的影响

对于入驻企业来说, 那663套长租公寓的存在, 就意味着招聘和留才的居住配套会同步到位, 从而省去了额外的找房子、租房子的成本。对于周边的居民而言, 施工噪音和交通方面的压力, 将集中在未来这2到3个月的景观施工期内出现。

对于投资者这个群体来说, 园区把定位定为“高端研发”加上“总部独栋”, 所以租金的坪效以及入驻的门槛都会显著高于普通的厂房, 长期的溢价空间是值得关注的一个点, 不过, 短期的出租率还是需要观察一下。

663套公寓如果是全部都实现了满租的状态的话, 那么大家来猜猜看吧, 这个园区最终能够吸引到多少家的光电企业在这里进行落地。

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