福州楼市迎来“三连发”新政：利率下调、首付松绑，市场热度悄然回升

近日，中国人民银行密集出台三项关键性房地产支持政策：全面取消商业性个人住房贷款利率下限、下调住房公积金贷款利率、降低购房最低首付款比例。作为福建省会城市，福州迅速响应，在政策发布后第一时间落地配套细则——同步调降公积金贷款利率、优化本地信贷门槛，并明确执行全国统一的首付新标准。这一系列举措，正切实为福州刚需及改善型购房者减负增效。

自5月18日起，福州市正式执行新版住房公积金贷款利率：首套住房5年及以下、5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；二套房利率则不低于2.775%与3.325%。以100万元、30年期首套房公积金贷款为例，采用等额本息还款方式，月供由原4270.16元降至4135.57元，总利息减少约4.85万元。福州本地购房者陈女士刚签约晋安区一套89平方米新房，总价250万元，通过组合贷融资200万元，月供较新政前下降约180元，总利息节省达6.5万元。

在首付政策方面，福州同步跟进国家要求：首套住房商业性个人贷款最低首付比例降至15%，二套不低于25%；同时全面取消首套、二套住房贷款利率下限，赋予金融机构更大定价弹性。此举显著缓解了福州市民尤其是新市民、青年群体的初始购房压力。

记者实地走访福州多个板块发现，市场活跃度明显提升。晋安区新店镇某楼盘售楼处沙盘前咨询不断，置业经理赵文夺介绍：“新政实施以来，日均来访客户达十余组，平均每日成交1.5套。”市区多个在售项目反馈，客户问询量环比增长约三成，不少此前因首付缺口而犹豫的刚需买家开始加速决策。

二手房市场亦同步回暖。位于福州金山大道的一家连锁中介门店表示，新政落地后的上个周末即达成4单交易；当前日均带看量达7—8组，较此前增加30%—50%。“购房者理性程度提高，但信心确实在修复。”该门店负责人坦言。

“本轮‘三连发’新政是近年来支持力度最大、覆盖最全的一轮调控优化。”福建省房地产业协会专家、省中房研究中心主任叶传杰指出，“15%的首付比例，创下1998年房改以来全国最低纪录；而利率下限放开，则赋予福州等城市更灵活的因城施策空间。”他建议，若后续能在土地供应节奏、高品质住宅供给等方面协同发力，福州房地产市场有望实现更可持续的平稳复苏。

多家本地房产中介负责人表示，新政显著扭转了部分购房者的悲观预期。“过去观望情绪浓厚，现在更多人开始相信市场已进入筑底回升通道。”福州链家市场部负责人练友军认为，政策传导虽需时间，但对稳定市场预期、提振买卖双方信心已初见成效。（记者 赖志昌）