福州率先启动住房“以旧换新”试点：拆迁安置房可置换主城区国企商品房

记者从福州市相关部门获悉，自本月起，福州正式开展住房“以旧换新”试点。符合条件的住房征迁家庭，可将名下拆迁安置房（含安商房）置换成福州市区范围内的优质商品房，政策覆盖晋安、仓山、鼓楼等主城区核心板块。

家住福州仓山区高宅片区的何女士是首批受益者之一。因原址实施征迁改造，她家获得7套安置房源。经福房通不动产一站式服务平台协助，她将金凤新苑一套40平方米及两套60余平方米的安商房，按双方认可的拆迁协议价折算后完成回收，并以此款补足差额，成功换购晋安区榕发揽湖郡130余平方米与80平方米两套国企开发的商品房。

“想住大一点、地段好一点的房子，但安置房难变现，手头资金又紧张。”何女士坦言。在福房通平台支持下，她通过申请80多万元拆迁安置贷，先行结清补差款并办妥三套安置房产权证；随后由平台指定机构收购，收购款直接用于新房购房款，剩余部分办理银行按揭——全流程在福州本地闭环完成。

数据显示，目前福州全市拆迁户超30万户，改善型置换需求旺盛。但传统路径中，安置房交易周期长、产权办理难、资金周转压力大等问题突出。“不少家庭连产权证都未申领，更难推进置换。”福房通平台负责人指出，当前福州楼市改善需求释放受阻，主因在于二手房去化慢、买卖不同步、服务链条不畅。

为打通堵点，该平台整合福州本土近30个国企开发的一手商品房项目，涵盖榕发、建总、左海、建工、新榕、首开、国贸等主力房企，全部位于福州六城区范围内，重点布局晋安湖、东二环、金山、三江口等热点板块。

试点采用“定向置换+双轨回收”模式：拆迁户选定目标楼盘后，与平台签订置换协议，由指定机构按拆迁协议价一定比例收购其安置房；同步享受免交易服务费、免费一次性过户等福州本地化支持措施。本月起率先在安商房板块运行，后续将拓展至福州市区二手商品房领域。

中指研究院监测显示，2023年以来全国已有超30城探索“以旧换新”机制。业内分析认为，福州此次以国企房源为支撑、以本地服务平台为纽带的创新实践，既有利于加速保障房资源转化，也能有效激活存量市场，畅通福州一二手住房联动循环。（记者 赖志昌）