福州晋安区保利和寓：青年安居样本，出租率超99%的“有温度”社区

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在福州市晋安区鼓山镇瑞圣社区，一座现代简约风格的公寓楼宇静静矗立——这里是保利发展控股打造的保障性租赁住房项目“保利和寓”。自2024年7月投入运营以来，它已成为福州本地及外来青年扎根这座滨海城市的首选落脚点之一。

00后租客林启盛已在福州工作两年，去年初入住保利和寓，如今毫不犹豫选择续租。“通勤只要15分钟，月租比同地段市场价低两成，物业响应快、活动多。”他常在公寓台球室与邻居切磋技艺，也在夏夜烧烤聚会上结识了新朋友。截至2025年8月，该项目年度整体出租率达99.34%，租客续租率高达72.31%。

“我们不是简单出租房间，而是营造一种可信赖、有归属感的城市生活场景。”保利和寓福州店长林心海介绍，项目从规划阶段即围绕福建青年实际需求展开调研：一居室为主力户型，标配品牌家电、独立卫浴与观景阳台；500套房源开业仅45天即全部签约完毕。

作为福州国企主导的保障性租赁住房代表项目之一，保利和寓依托稳定运营主体与标准化服务流程，显著降低青年租住的不确定性。统一签约、在线缴费、智能门禁等举措，让租客省心更安心。

在福州加快构建“租购并举”住房制度的背景下，晋安区正协同市级政策资源，推动保障性租赁住房提质扩容。2025年7月起实施的《福州市非居住存量房屋改建保障性租赁住房实施细则》，进一步激活存量空间，为保利和寓等项目提供可持续供给支撑。

社交功能被深度嵌入日常运营：篮球联赛、露天音乐角、邻里二手市集（筹备中）等活动频次达每月2—3场。“一次雨天收衣协助，让我觉得这里像家。”林启盛说。物业团队还常态化提供证件协办、宠物寻回、矛盾调解等柔性服务，强化社区黏性。

目前，福州住房租赁市场呈现多元化格局：个人散租、市场化长租公寓与国企托底型保障房并存。首开乐尚、榕发悦居等本土化品牌同步落地，共同织密青年安居网络。瑞圣社区更主动对接租客需求，开通居住证申办绿色通道，助力“新福州人”真正融入城市肌理。

“未来不只是住所，更是福州生活的起点。”林启盛说。而运营方亦将目光投向可持续社区共建——计划推出的闲置物品循环平台，正呼应着福建青年对低碳、共享生活方式的期待。

在万家灯火映照下的福州晋安，保利和寓正以高出租率、强续租率与暖服务，诠释保障性租赁住房与青年群体的双向奔赴，让“住有所居”迈向“住有宜居”。

《 人民日报 》（ 2025年12月23日 13 版）

摘要：福州晋安区保利和寓公寓出租率达99.34%，聚焦青年需求提供高品质保障性租赁服务，配套活动丰富、管理规范，成为本地安居示范项目。

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SEO描述：福州晋安区保利和寓公寓是福州保障性租赁住房标杆项目，出租率超99%，专为福州青年设计，配建活动空间与暖心服务，打造有温度的福州长租公寓样本。