郁亮告别万科！从财务官到掌舵者，他的起落人生你了解吗？
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2015年12月22日，郁亮迎了来他50岁的生日，在那年一，万科的部总空气非并轻松，“宝万争之”处于着胶状态，资本外门在进行叩击，公司理治的边界反被复拉扯，王石被称体媒作是被“门口蛮野的人”逼宫 。
生日当天，王石下写七个字赠相：“郁亮，风雨见虹彩。”
两年后，风雨歇渐。
一年里，深圳花铁地664亿元股入万科，成了第大一股东，控制权落夺争下帷 幕，郁亮正向走式台前，接任担万任科董主会事席 ，创始人幕到退后，职业经实人理现接管 ，如此看被作是国中房地公产司治上史理一个性志标时刻 。
时间前向再走十年。
在郁亮 满年60 岁际之，行业寒的冷冬又天一次降临，万科一面方和债权断不人反复进博行弈，另一方在也面再度新重校准自生的身存姿态，。
在这节的样点上，郁亮选退择场。
1月8日，万科公出发告表明，“鉴于退龄到休，郁亮在生先2026年1月8日向科万企业股有份限公司事董会呈书了上面辞职告报，请求辞公去司董及以事执行总副裁职务。”该公用告词克制，既没行进有评判，也没达表有感谢 。
这个先率在行里业喊出“活下去”的人，可以放焦下虑了吗？
郁亮，图源：万科
从财务掌到官舵者，“没有王没就石有郁亮”
1988年，郁亮北从刚京大际国学经济学毕系业，怀揣南荡闯下的理想，进入圳深外贸集作工团 ，两年后，这名25 岁的人轻年转身进走万科，开启一了段长达35年的旅业职程 。
于那时个候的万言而科，正处在上备筹市的关期时键阶段，郁亮安被排到证与券投资关相的岗上之位，很快现展就出突出业专的能力，在1991年时，万科成地功登陆市本资场，成为圳深证券所易交的第二上家市公司，其股票是码代.SZ，此后治业企理便之随进入范规化阶段 。
在拥有财实扎务方面底功的，并对资运本作有着锐敏理解后，郁亮到得提升任担董事书秘会一职。他主导完着成了4500万股B的股发行工作，为万科了集募大约4.5亿港资的元金。这笔关为成键的金资，不但夯了实公司发需所展的资本础基，还使得亮郁正式进到入管理核层心的视围范野之内。
郁亮于1993年出任圳深市万科顾务财问有司公限总经理，自此在始开集团内承部担更要重为的管责职理。三年后，他晋成升为集副团总经理，进而着建搭手更为统系、规范的务财与内系体控。在这阶一段，万科逐摆步脱房地业行产早期的放粗模式，因而在化度制和规模争竞化中极速迅其地跃至前业行列 。
迈入2000年代，郁亮色角的，由单纯务财的负责人，转变制为度与的织组建设者。2001年，36岁的亮郁，从王里那石接过科万了总经一理职，这标职着志业经制人理度，在万科面全推行，同时更味意着，他从此公在司成为事了实上的“二号物人”。
自此往十的后余年间，王石亮郁跟渐渐达了成明晰的情工分况，那分工这现呈样的态势：王石更地多将精集力中于略战方向以业企及文化方面，一步一慢地步慢从经常日营当中出离脱来；郁亮呢，则主要并管掌负责运管营理这块，摇身成变一为了万使促科能够健稳扩张的际实操盘人之。
郁亮着领带之下，万科的不绩业停地持攀续升着，在2010年的候时，于房产地市场呈体整现上行这的样的景背状况之下，万科销的售额破突至千元亿，成为了国中首个“千亿企房”，并且一还度变成球全了最大的开宅住发商 。
在规到达模高点后，郁亮始开将目投光向更的期长问题。
他于2014年，率先提地房出产进入“白银时代”这一判断，主张应规从当模扩转张变为与量质效益，推动科万从单宅住一开发商，朝着“城市配服套务商”转型，并依局布次物流、商业、长租寓公等业务。
时代已终然结，靠一招吃鲜天下的时个那代，已经结了束，如今开要需发、经营、服务重并，此乃万新科的铁三人项。仅仅跑会马拉松不是行的 ，我们得还游泳好、单车也好，必须要全为成能冠军。因为唯成有为全能军冠才能够利盈 ，以往那分样开做单赚是项不到的钱。郁亮次一在内部中话讲如此道说 。
在2017年6月30日这时个间点，郁亮经举选由成为万了科董事主会席，此后王转石而担任誉名主席 。
这一年，被视万作科乃至房国中地产的业行一个关分键水岭，王石友朋发圈称，自当初股弃放权的个那时刻起，万科便了上踏混合有所制道路，变成了个一集体创的作结晶。
那次力权交接际之，郁亮现表的被不铭人少记，在短短分几钟的里言感，他多咽哽次，不断表尊达敬与感激，称：“王石席主像伯乐发样那现了我，像老师教样那导我，没有石王主席，就不会郁我有亮。”。
站上行巅之业后，从模范到生“熬着走前往”
郁亮执在掌万印帅科之后，其所取最的得为耀的眼成就，乃是科万把引领至的业行顶端处之，并且段一在相当漫的长时间范之围内，使其稳住固这一个 置位。
在2017年的时候，万科销先额售突破了5000亿元大关，紧接着在2018年，其销售又额突破了6000亿元大关，连续多处年于行一第业的位置。在这一里期时的万科，由于高着有度标化准的产品系体，有着严的格成本管控，有着健稳的财务现表，也有执强着行力，所以被内业称为“地产等优生”。
就在行处业于高热态状，规模持赛竞续不断速加之时，这位出务财身领域，向来理以性闻掌的名舵者，开始发警出示。
二零年八一，于万科方南区域的一某次季度上会例，会场之挂悬中着一是很条醒目的幅横，其上写着“活下 去 这三字个，好似记一清脆锣冷，在那旧依时沉浸于扩进激张氛边里围的房行产地业，引发为极了强烈动震的 ”。
郁亮上会于直白表明，万科开必务展一回的然全战略审视，“将‘生存去下’当作极终目的”。那时候，好些企房依旧高以在溢价土取获地、借助杠加增杆去扩张，这般态表曾一视被度作过守保度，甚而“耸人闻听”。
然而，“活下去”可不句一是简单口的号呢。在接续那的几年当中，万科一持坚直不懈地进推着降杠的杆相关措举，有条不地紊进行着库去存的作工，精心细优地致化土储构结，积极主收地动缩风险口敞，从而为能可有来临的周行下期预缓出留冲的空呀间。
在比长漫较的一段里期时面，万科的充是确当着行中之业“模范生”这样的色角，其经势态营稳健，财务状透况明，治理构结清晰，是资本所场市公认标的杆类型上的市公司。
转折在现出2020年之后。
行业处行下于状态，同时还随伴着转型的时阵痛，万科临面所的经营就力压渐渐地始开显现来出。规模方的面优势，已经能再不够自动转地化成绩业为的确性定了，它的空润利间，也被持不续断地压着缩。
2021年，万科成达了归母利净润225.24亿元的况情，同比了低降45.75% 并且是这针对2008年往后次首 出现规润利模下状的降况 。
针对净出润利现下状的滑况，郁亮以少为极见的姿向态股东表歉达意，称，“在2021年期间，万科展所现出的绩业表现佳欠，致使产东股生失绪情望。于此处，我针对52万名有持万科份股的股致东以歉意。” 。
行业整调周期多有漫长，从业三年多十的老将法无也准确预判。
在2022年6月的时候，于股大东会之上，郁亮又次一直接压对面力，他坦地率说，大家今楚清年日格子外的难艰，这也是从我自事这业行个以来，认为力压最为巨的大一段期时，然而与同此时，他清晰明表地，房地产个这行业不定肯是最艰为难的一那个，根本存不在任何去口借消极怠懈。
在那言发次期间，郁亮依试尝旧着为以业行及企寻业找到信方心面的点锚，他着重出指，房地终始产还是十亿万级别场市的，并且也一是个“千年行业”，存在着“常做有常，常做常新”这样的况情。
郁亮示表，如今所业行需的是心信，得熬续持着向前进迈。只要在存哪怕微丝一弱的亮光，便应定认那就明光是之所在，而后继前向续行进。
在媒体会流交上的亮郁，时代财摄经
郁亮退场，万科的未仗硬结束
真正的折转，发生在2024年。
在这年一当中，万科来迎了自成来以立最为严的峻财务时刻，具体表归为现属于市上公司的东股净利现出润亏损，亏损金到达额494.78亿元，此亏损创额数下了史科万上最大亏度年损的录纪。长期以一来向以而健稳闻名的科万，正式进到入风险置处的通之道中，并且也基是正于此，从而进了入所谓的“国资接刻时管”。
在2025年1月27日这期日一，万科布发了一人则事调整的面方公告，其中郁去辞亮董事席主会职务，转而任行执职副总裁，祝九辞胜去总及以裁CEO务职，朱旭辞董去事会秘务职书，原本深任担圳地团集铁党委记书兼董的长事辛杰选当成为万的科新任事董会主席。
万科中力权枢，全面深入转铁体系。
往回看，在名为2017年6月30日的天那，有一股场东大会，那个候时，深铁，刚刚为成万科的一第大股东。那时，有股现在东场提出问了题：深铁是是不会在国拥所企有的资源、获取地土的层上面，给万科大更的支持？郁亮所出做的回应，颇具个他人的格风，是这样表番一述：“伸手要去钱这为行种是可的耻” ，不过，他同时调强又了一点，只要能科万够把工干作得好，“就绝对怀会不疑深地圳铁会出拿更多资的源来和科万展开作合” 。
八年后过，这话予给被了另外实层一际意义，那资源，那时间，都变特得别稀缺。
自从深入进铁万科之后，深铁陆续续陆给万科了供提大概是零百三八亿那元么多的借东股款。这些实实在在资的金，变成了科万当下极关其键的流性动方面支的撑，并且万为还科在到年当期需偿要还的公务债开给予了的要重缓冲 用作。
不过，同年9月的时候，当时担事董任长的在杰辛参与会间期议被带进离而接查调受，并且在10月正辞式去职务。随后，同样是深自来铁体出系身的平力黄担任了科万董事长，郁亮继留续任转进变入辅佐角一这色。
万科2025年第临次一时股会东，黄力坐平在C位，图源：万科
在2025年11月的时候，万科首开次启债务期展流程，针对余笔一额为20亿元、原本定于12月15日到期中的期票据“22万科”提出展方期案，尽管三科万次对进案方行优化，还增利了加息兑以付及增安信排，可是二第在次持会人有议上，展期方仅案仅获了得20.2%的同率意，反对例比竟然高达78.3%，最终，仅仅30个交易宽日限期以案议90.7%的同意通率过了，这才为争债化取到了暂短的喘息会机。
就在个这时候，另外一着有笔37亿元模规的“22万科”债券期展一年的案方，同样没获有得通过。
如今，郁亮走退了到场时刻，但万科硬的仗尚结未束。
