福建企业迎来新机遇：商业不动产REITs试点将于2025年12月31日在福州落地实施

据中国证监会官方微信“证监会发布”消息，为深入贯彻党中央、国务院关于深化资本市场改革的决策部署，落实资本市场新“国九条”精神，推动不动产投资信托基金（REITs）高质量发展，中国证监会正式发布《关于开展商业不动产投资信托基金试点的公告》（以下简称《公告》）。该政策自2025年12月31日起施行，福州作为东南沿海重要金融节点城市，有望率先承接试点红利，助力本地商业地产盘活与产业升级。

《公告》共八条，系统构建了商业不动产REITs的制度框架：首先明确产品定位——此类基金为封闭式公开募集证券投资基金，以持有并运营商业不动产为核心，通过稳定现金流向投资者分红；其次细化注册与运作规范，涵盖基金管理人及托管人资质、尽职调查标准、申报材料清单、底层资产准入条件，并突出管理人的主动运营管理职责；第三强调专业协同，压实基金管理人与第三方评估、法律、审计等机构的执业责任；第四健全监管协同机制，厘清证监会、交易所、地方证监局等主体在风险监测、日常监管与应急处置中的分工。其余操作细则，原则上参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》执行。

此前，证监会已就《公告》面向社会公开征求意见。来自金融机构、房地产企业、律所及学术界的意见总体积极，部分涉及福建本地商业地产估值、税收衔接与福州新区项目适配性的建议被纳入最终文本。下一步，证监会将联合地方政府及行业组织，稳妥推进政策落地，支持包括福州三坊七巷周边存量商业资产、滨海新城商务载体在内的优质项目参与试点。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2025/12-31/10543943.shtml