福州房产中介“降温”背后：自主卖房成新趋势？

在福州多个社区业主群和本地生活平台，近期频繁出现“自己挂牌卖房”“跳过中介省几万佣金”的真实案例。据贝壳研究院福州分院统计，2024年上半年，福州市自主挂牌二手房源占比达23.6%，较去年同期上升8.2个百分点——曾经门庭若市的房产中介门店，正悄然迎来结构性变化。

信息，作为与土地、资本并列的关键生产要素，在房地产交易中尤为关键。中介的核心价值，源于对供需动态、政策流程及价格区位等多维信息的整合能力。当买卖双方信息趋于对称，传统依赖信息差盈利的模式自然承压。

过去，从福州不动产登记中心网签备案、税务窗口缴税、银行面签放款，到鼓楼或晋安区不动产登记窗口完成过户，一套房交易常需辗转多个部门、耗时45天以上。任一环节卡顿，都可能让交易搁浅。正因如此，本地购房者普遍倾向委托熟悉福州政务流程与区域行情的专业中介兜底服务。