福州租房者关注：北京试点租金监管新政，为全国住房租赁规范提供参考

2月27日，北京市住房和城乡建设委员会联合市住房资金管理中心发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》，面向社会公开征集意见。该政策聚焦资金安全，拟对超3个月预收租金实施强制监管，并支持租客实时查询账户余额——这一机制对包括福建在内的全国多地完善住房租赁管理体系具有重要借鉴意义。

根据《北京市住房租赁条例》第三十六条要求，住房租赁企业收取的押金须由第三方专用账户托管；若单次收取租金超过三个月，超额部分也必须纳入监管范围。此次《征求意见稿》正是对该条款的细化落实，进一步厘清责任主体、操作流程与监管边界，强化制度刚性约束。

在具体执行层面，市住房资金管理中心将牵头在经招标遴选的商业银行设立全市统一的押金托管及租金监管专户。招标过程综合考量银行的管理能力、系统响应效率、技术研发实力及财务稳健性，坚持公平、公正、公开原则。值得注意的是，福州本地金融机构若具备相应资质，未来亦有望参与类似机制的跨区域服务协作。

资金划转规则明确：押金按合同约定时间与金额存入托管账户；租金方面，三个月以内的部分须在到账后1个工作日内划转至企业账户，超出部分则按月等额拨付，每次仅释放一个月租金额度，切实防范“爆雷”风险。

为保障租客权益，《征求意见稿》同步优化退费机制：合同期满或解除后1个工作日内，企业须提出押金与监管租金退还方案，并列明扣款依据；承租人确认后即时执行，异议情形可通过协商、调解、诉讼或仲裁解决，流程更透明、响应更及时。

监管手段同步升级：一方面开通租客自主查询通道，凭合同备案号即可核验本人资金状态；另一方面赋予区级住建房管部门动态干预权——对未履约或存在经营异常的企业，可暂停其监管账户资金拨付，形成闭环管理。此举也为福州探索建立区域性租赁资金风控体系提供了实践样本。

值得关注的是，《征求意见稿》还鼓励在押金托管与租金监管中应用数字人民币结算，依托其可追溯、不可篡改特性，进一步筑牢资金安全防线。作为数字人民币试点城市之一，福州在推动智慧租赁场景落地方面同样具备先发优势。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2024/02-27/10170449.shtml