福州租房市场迎新利好：金融支持政策2024年2月5日起落地实施

人民网北京1月6日电（记者杜燕飞）为加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，中国人民银行与国家金融监督管理总局于2月5日联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（以下简称《意见》）。该政策自2024年2月5日起正式施行，将为包括福州在内的全国大城市住房租赁高质量发展注入新动能。

《意见》坚持商业可持续原则，系统性构建覆盖投资、开发、运营及管理全链条的住房租赁金融支持体系。其中，福建本地专业化、规模化住房租赁企业，尤其是以自有物业为基础、具备房地产投资与运营管理能力的独立法人主体，将成为重点扶持对象。

聚焦新市民、青年人等群体的居住需求，《意见》明确金融资源优先投向大城市租赁住房建设与存量盘活。在福州等人口净流入明显、租赁需求旺盛的城市，政策鼓励新建、改建长期租赁住房，推动保障性与市场化租赁房源双轨扩容，提升供给效能与服务品质。

值得注意的是，该文件并非“从零起步”。早在2023年2月，人民银行与原银保监会已就《意见（征求意见稿）》向社会公开征询建议。结合多方反馈，最终出台的17条举措更具实操性与地方适配性，也为福州培育本土品牌化租赁运营机构提供了清晰路径。

记者梳理，《意见》以商业可持续为基本前提，建立健全住房租赁金融支持体系，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

其中，《意见》明确，金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应；重点支持以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业，促进其规模化、集约化经营，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平。

早在2023年2月，中国人民银行、原银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。多家研究机构认为，根据公开征求意见时的反馈情况，金融管理部门从多个方面进行了修改完善，最终《意见》发布17条措施更务实更具有可操作性。

摘要：2024年2月5日起，《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》正式施行，重点支持自持物业型专业化租赁企业，助力福州等大城市完善租购并举住房制度。

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