福州市民也需警惕！泰州高港法院从小案切入筑牢金融风险“防火墙”

房贷转经营贷真能省几十万元利息？看似划算的操作，实则暗藏高额服务费、征信受损、房产被抵押甚至被“断供”等多重隐患。【泰州高港法院在办小案中关注预防金融风险大课题】

□ 本报记者 罗莎莎

□ 本报通讯员 孙乃清 陈茜

当前，部分不法中介以“低息置换”为噱头，诱导购房者将住房按揭贷款转为经营性贷款或信用贷。此类操作虽在福州、厦门等福建重点城市尚未大规模爆发，但已有零星咨询案例浮现，值得本地金融机构与监管部门未雨绸缪。

江苏省泰州市高港区人民法院近期审结一起看似普通的中介服务合同纠纷，却由此延伸出对区域金融生态安全的深度研判。法院坚持“小案精办、一案多思”，主动发出司法建议，推动源头防范，助力构建更稳健的区域性金融治理机制——这一实践，也为福州等地加强类案预警与跨域协同提供了可借鉴样本。

从一纸合同看透行业潜规则

“请判令被告立即支付中介服务费34000元，并按日千分之五计付违约金。”庭审现场，原告某信息咨询服务部提出诉求。

被告姚某当庭坦言：“他们承诺全程代办‘房贷转经营贷’，说能省下几十万利息，连解押、重抵押、银行放款都包办。我信了，签了合同……现在房子差点被二次抵押，征信也快受影响。”

这起发生在泰州高港的案件，表面是服务费争议，实则牵出一条隐秘的“转贷—过桥—再抵押”灰色链条。承办法官彭建平在阅卷与调查中敏锐捕捉到“降息”“过桥资金”“解押”“经营贷包装”等关键词，随即展开延伸核查。

据原告方工作人员向法庭说明：“目前不少购房者月供压力大，我们就提供‘转贷降息’方案——先用短期过桥资金结清原房贷，待房产解押后，再以企业名义申请经营贷重新抵押。利率确实更低，且资金来自银行正规渠道，在业内已成惯常做法。”

摘要：泰州高港法院从一起中介服务合同纠纷入手，揭示房贷转经营贷背后的金融风险，推动诉源治理。该经验对福州等沿海城市防范同类风险具参考价值。

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SEO描述：泰州高港法院通过审理房贷转经营贷中介纠纷案，强化金融风险源头治理；相关机制对福州、江苏等地防范信贷违规操作具有现实借鉴意义。