福州物业纠纷引热议：乐山天和大院601户拒缴物业费，阳光物业拟停公共水电是否合规？

近日，四川乐山天和大院小区因物业费纠纷持续发酵。据乐山阳光物业管理有限公司发布的《告全体业主书》，该小区共601户业主长期拖欠物业服务费用，导致企业运营严重承压，拟自2024年1月1日起停止缴纳公共区域水电费。

这一举措引发业主普遍担忧——电梯停运、车库断电、二次供水中断、门禁与监控系统瘫痪等连锁反应或将波及全体住户。值得注意的是，类似物业收费与服务失衡的矛盾，在福建多地老旧小区也曾出现，福州部分社区正通过“红色物业”机制强化业委会履职能力与第三方监督，防范此类风险升级。

柏杨社区居委会证实已介入协调，当地住建部门亦对阳光物业开展约谈，明确表示“公共区域水电气供应不得擅自中止”，强调其行为涉嫌违反《物业管理条例》及《民法典》相关规定。

四川方策律师事务所郭刚律师指出，若物业公司单方面中断公共设施能源供给，造成业主人身财产损害，将依法承担侵权责任，并可能面临赔偿诉讼。

根据告知书披露，截至2023年12月10日，累计欠费金额持续攀升：2019年为2244元，2020年达25594元，此后各年度欠款均未披露具体数值。物业方称，资金链紧张已致员工薪资难以为继，无力垫付公区水电支出。

而争议焦点之一在于：该小区业委会早在2021年7月即通过公开招标并经业主大会表决，正式选聘四川荣基物业服务有限公司入驻，合同期至2025年12月7日。多位业主向华西都市报、封面新闻记者反映：“我们只认可荣基物业，阳光物业拒不退场，属于无合同强行滞留。”

资料显示，阳光物业原为前期物业服务企业，初始合同期限三年（自2010年7月起），期满后未续签。业委会负责人解释更换原因时直言：“楼道卫生长期不达标，电梯内屡现排泄物，2021年当地媒体曾以《电梯里踩大便，乐山这个小区问题真不少》为题深度报道。”

值得关注的是，阳光物业与业委会之间还存在司法纠葛：法院此前已判决撤销业委会两次作出的相关决议，进一步加剧了管理权属的不确定性。在福州等地推进的“物业信用评价体系”实践中，此类历史遗留问题正通过住建部门备案审查与履约评估机制予以前置化解。