好消息！福州试点！房子可以“以旧换新”了！

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好消息！ 福州领航！ 房子可以“以旧换新”！

资料图（图文无关）

记者14日获悉，随着国内多个城市发布推进房地产市场“卖旧、买新、以新”的方案，在福州国企平台的牵头下，福州也悄然启动住房的“置换和购买”。 福州市房屋被拆迁的家庭，可以选择将手中的拆迁安置房更换为主城区的商品房，这样就能以较小的经济负担住上更宽敞、舒适的新家。

卖房和买房是两件大事

一次搞定

“没想到我能一口气搞定卖房和买房两大任务。” 市民翁先生15日告诉记者。

翁先生原住台江区排尾附近。 随着台江排尾红星及周边土地改造项目的启动，他获得了3套安置房。

人到中年，翁先生觉得提高生活质量很重要，希望生活在更大更好的地方。 他说，虽然分配给他的安置房不少，但面积不够大。 他希望甩掉手中的部分房子，优化资源配置。 但我手头没有多少闲钱，连增加安置房面积的产权钱都交不起。 因此，如何实现“以小换大”，他非常困扰。

这时，翁先生得知自己可以通过国有平台“富房通房地产一站式服务平台”“以旧换新”自己的房子。 在平台的帮助下，翁先生申请了安置贷款，还清了安置房增加面积的补偿费，并办理了产权。 随后，他成功将自己60.75平方米的安置房“换”成了106平方米的商品房。 置换后，居住面积扩大了一倍，还贷压力更小。

国企“架桥”

实现“以旧换新”

像翁先生一样需要换房的人还有很多。 孩子上学、家庭添丁、职业规划调整等客观因素，都促使人们改变现有的居住环境，“以旧换新”。

计划以旧换新的市民正在考虑买新房

“但像换房这样的‘大举动’，往往需要一定的资金储备，而且交易手续繁琐。很多时候，市民看好新房，但旧房却不一定能卖掉。”而且，很多市民的业主是拆迁安置房，因为没有钱增加面积来弥补差额，所以连房子都没有。拿到了房产证，更不用说置换了。”福房通房产一站式服务平台负责人告诉记者，目前福州房屋置换的情况正在好转。 需求潜力大。 据调查数据显示，目前福州有超过30万户拆迁户，每一户都有自己的住房需求。 但业主卖房难、销售周期长，阻碍了业主改善换房需求的潜在释放。

特别是进入2024年之后，福州加快了城中村改造步伐。 全年计划安排搬迁项目159个，完成搬迁1.4万户、313.4万平方米。 如此大的体量如何改造，成为业界关注的痛点和难点问题。

计划以旧换新的市民正在考虑买新房

经过详细调研和市场分析，平台整合了福州市近30个国企一手商品房项目，用于换拆迁户。 拆迁户看中该房产后，约定了置换被拆迁（及商品）房屋的价格，并签订了国有企业一手房产购买新房的合同。 这些国企一手地产项目包括融发、江宗、左海、建工、鑫融等福州地方市属国有商业楼盘，以及首开、国贸等国有商业地产。

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会产生更多

积极的社会经济影响

易居研究院研究总监严跃进认为，“以旧换新”是近两年各地出台的一项创新楼市政策。 目的是有效盘活二手房，推动“一二手房联动”，能够产生更好的社会效益。

对居民而言，好处是：一是降低了居民出售旧房和购买新房的交易难度和时间成本，有利于促进房地产市场有序发展； 二是优化住房资源流动，极大改善住房供给。 提高利用率，促进房地产市场健康发展； 三是允许居民出售旧房，购买更符合自己需求的住房，改善居住条件。 同时，“以旧换新”将吸引投资者出售旧房换取新房，可以疏通一二手房链条，增加楼市活跃度，打破购房僵局。房地产市场低迷。

同时，作为一项仍在完善的政策，推进“以旧换新”的进程也需要结合实际情况不断完善。 福建中美律师事务所林律师表示，“以旧换新”实际上是两个房屋交易流程的融合，相对更复杂，考虑的点更多，牵一发而动全身。 因此，流程设置需要更加明确和详细，流程控制也需要严格。

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