福州土拍火热！同晖8.37亿夺台江地块，楼面价6933元

金港资讯网 2026-07-18 文末可点击分享

拍卖现场直击

7月17日上午9点30分, 在福州市公共资源交易服务中心里面, 第5次国有建设用地使用权拍卖正式开始了。这场土地交易涉及10宗地块, 地块总面积达321.25亩, 吸引了数十家房企代表来到现场。

台上氛围紧绷且有序, 竞拍进程主要环绕台江以及仓山两大关键区域展开, 最终, 10宗地块全都成功得以出让, 起始价值30.07亿元的土地透过30.79亿元的成交价格结束, 整体溢价情形平和, 展现出市场趋向理性的特质。

核心地块分析

台江区福人木业生活区地块, 当日成为了焦点, 福州同晖置业有限公司, 经过72轮激烈竞价, 以8.37亿元拿下, 溢价率达9.27%, 这块38.37亩的住宅商业混合用地, 楼面地价定格在6933元/平方米, 反映出核心区优质资源匮乏的特性。

和其他情况相比较而言, 仓山区凤山小区的好几宗地块都是以底价实现成交的。当中, 福州建总地产获取了G-22地块, 福州建工福厝置业得到了G-21地块, 它们的楼面地价分别是高达11068元以及10350元。高价与低热这种相反的情况, 表明了不同板块对于开发商吸引力存在着差异。

数据背后的逻辑

福州土拍火热！同晖8.37亿夺台江地块，楼面价6933元(图1)

从整体呈现的数据方面来看, 福州在今年年份里, 四城区已经累计出让了经营性用地30宗, 这些经营性用地的总面积为743.13亩, 其成交价款达到了127.226亿元, 这一情况意味着仅仅在上半年期间, 福州的土地市场就接纳吸收了超过百亿价值的资金流入, 此次在7月17日这个时间点产生的拍卖行为, 仅仅只是这一规模庞大的市场所展现出的整体图景之中的极小一部分。

需加以留意显示, 在这10宗地上土地涉及交易中, 有8宗成交价钱为底价相关价格, 仅有2宗出现产生额外价值情况。这样一种呈现出冷热程度不均衡状况事件, 揭示出当下房地产业企业获取土地策略的变革: 不再是没有目标地进行大规模扩展, 而是精确地将重点放在具有高销售潜力或者独特资源特性区域土块, 避开存在高风险区域相关地块范围。

行业趋势解读

这次拍卖所呈现的结果, 映射出福州房地产市场在结构方面的调整, 伴随“房住不炒”政策不断深入, 还有购房者对于居住品质要求有所提高, 开发商愈发倾向于在配套完备成熟的核心区域持续深耕, 台江区出现的高溢价, 跟仓山区部分地块存在的流拍风险（虽未真正流拍但热度较低）, 构成了极为鲜明的对比。

往后, 福州土地的供应, 有可能会进一步朝着“存量更新”去倾斜, 像福人木业生活区这般的旧厂改造地块, 由于其处在市中心, 并且规划具备灵活性, 因而更易于受到资本的青睐, 这预示着城市的有机更新, 将会成为未来几年福州房地产市场的重要增长点。

利益相关方影响

福州土拍火热！同晖8.37亿夺台江地块，楼面价6933元(图2)

就购房者这个群体来讲, 核心区域新投放楼盘进入市场这种情况, 有可能产生价格方面的标杆作用与影响, 同晖置地得到的台江区域相应地块, 在未来建设完成之后的销售价格, 或许会让该片区内的平均价格有所提升, 然而针对那些有刚性住房需求的群体而言, 仓山区部分并非处于核心位置地段的新供应用地块呢, 也许能够给出更多在性价比方面表现更为突出的选择机会。

数据显示, 对于投资者以及开发商而言, 单纯凭借“囤地”来实现增值的那种模式已然无法行得通了。福州地铁置业有限公司取得了G - 23地块, 其楼面地价仅仅只有3709元/平方米，像这种低地价的项目更加适宜去打造成长租公寓或者保障性住房, 它契合政策导向, 并且风险相比较而言是比较低的。