房东租客都得看！租房防坑指南，不挑人就等着吃亏
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房东租房注意事项（亲身经历版）
租房千万别只看租客挑房，其实房东也要挑租客！
喂，听着，我，是那种长期既自己住又搞出租的平平无奇的房东，而且以前还当过租客。我碰到过租客拖好几个月房租不给的情况，也碰到过租客退租后屋里乱得跟垃圾场似的状况，更是遇到过地毯被贴得到处都是的事儿，还有换灯之类的麻烦。总而言之，各种各样特别好糊弄的租客以及特别难对付让人头疼的租客，我全遇上过。
这篇文章，我写给所有正在出租房子的房东们和租客们。
租房不是你把钥匙交出去就完事了，你不挑人，就得等着吃亏。
我身为房东，把在此过程里真实经历加以总结，归纳出了 12条防坑指南，每一条都值得你去收藏，如下所示↓↓↓。
一、租房不是慈善，一定要确认租客能交得起租！
1、核实租客工作/收入来源
我曾经碰到有个租客，称自己最近才换了工作，让我宽限几个月的房租。我当时因为心软，没有赶忙催租。结果后来他本人伴随着行李直接搬走了，原本欠了几个月的房租，还把我的微信拉黑了……
建议，租房子之前，要求查看工作证明的截图，还要看工资流水的截图，以及社保缴纳的截图，还有公积金缴纳的截图，甚至支付宝信用分的截图，这跟银行放水没啥两样，要是不查得清清楚楚，那吃亏的就是你了。
二、租客性格 = 未来你和他之间的麻烦程度
2、第一感觉决定一切
要是租客讲话表现得很敷衍，看房对各个方面都挑三拣四，还老是不停地抱怨这个不好，那个不值当，那么就别租，千万别犹豫，别迟疑。
存在些人，他们处于不满意的状态，却并不会离开，其目的在于逼迫你降低租金，并且还呈现出一副仿佛是你在求着他们继续租下去的模样。
租房是双向选择，不是只租给蕞便宜的，而是租给蕞省心的。
3. 有洁癖比有钱更重要
遇上过真实的，乱扔外卖盒，用完马桶却不冲，宠物毛到处飞，一屋子皆是，墙上还贴着气球，地板也居然被染色 。
退租时一屋子臭味，空置通风一个月都没用。
建议提前问：是否抽烟、是否养宠物、是否经常做饭……
要是房子呈现出精装的状态，具备木地板，还有布艺窗帘或者沙发这类情况，那么就建议写清楚“禁止饲养宠物” 。
三、合同不严谨 = 以后吵架没凭据
4、卫生费 + 押金一个都不能少
很多房东怕租客不爽，不收卫生费，结果退租时收获满地狼藉。
提出这样的建议，押金收取的时候，能不能是两个月的量，而不是一个月的量，卫生费呢，要合理地去收取，范围大概在二百元到三百元之间，要是卫生情况比较难处理的话，费用是三百元起步，并且这些内容，得写进合同之中。
5、一定要拍【一镜到底】的入住视频
由入户门起始，持续拍摄推进，将墙面拍清晰，把地板拍清晰，让家电拍清晰，叫灯具拍清晰，使水电表拍清晰，各个角落都要拍得清楚明白，。
录完给租客一份，自己保存一份。
有了这个视频，退房时争议至少减少80%。
6、合同写清楚“不能破坏屋内设施”
租户在天花或者墙上张贴生日气球来进行装饰，我曾目睹，然而之后却无法撕下，会留下胶印或者致使掉漆；众多租户张贴墙纸、粘贴挂钩、安装摄像头，全都未曾予以告知 。
提醒租客：墙上不要打眼、粘贴挂钩、挂画等。
意见是条款得写清楚，“没经由房东书面许可的状况下，不应去变动墙面，以及结构，还有安装设备。违背约定的人要依据损坏时候的市场价格进行赔偿。”。
四、细节到位，事后少烦心
7、租金转账后一定文字确认
已于2025年5月1日收到了合计金额为，包含押金￥××的，2025年5月至2025年7月的租金，共计￥××× 。
提议全部的交易采用转账的方式，并且添加文字进行说明，不要使用现金租房生活知识大全，也不要进行以口头形式作出的约定。
8、狠一点，合同中写明：租客违约7天可收回房子
在我的那份合同当中，明确写着这样的内容，即租客要是逾期7天还没有支付租金的话，那么房东是拥有收回房屋的权利的，并且还能够对屋内的物品进行相应处理。
为啥要这么去写呢，是鉴于好多人在退租之时便抛下杂乱无章之物，并未予以搬空，拽着你达半个月之际致使无法出租，并且还妄图赖掉押金 。
五、别被中介“忽悠”，自己要做主
9、中介只是介绍人，租客质量你要把关
别想着能让中介帮你去筛选人员，他们最为看重的是成交之后能拿到的提成，而并非是在乎你房子出租出去后是否能够保持稳定状态的。
中介带看时，自己也要在场，所有合同内容由你自己拟定或修改。
六、现实建议：不好伺候的租客一开始就别租
10、总砍价、总提条件的租客，别租
就仿若寻觅对象那般，租房时只要你有过上丝毫的妥协之举，对方立马就会得寸进尺起来。还能够凭借现金，或者依靠租金来进行沟通交流，那些行事爽快的租客，针对这些事项自身掏钱就能予以解决了（租客更换沙发、衣柜、洗衣机等等物件之后，将其留存下来）。
“洗衣机能换个新的不？”
“床垫太软了你能不能换？”
“我上个月忘了交水费你帮我垫一下吧？”
不谈价的租客 ≠ 傻，是懂规则，讲契约的人，值得租。
11、拒绝“看房时挑三拣四、情绪不稳定”的人
租客越是在看房时“话多”挑剔，越可能是后期麻烦制造机。
有的一些人讲房子“这儿不行那儿没价值”，然而却依旧得去租，随后问题连续不断地出现了。
12、合同不能要求手持身份证照！
存在这样的情况，有人在签合同时提出要求，要租客拍摄手持身份证照片，声称这是用于“备案”，但实际上有可能被拿去进行贷款诈骗，租客对此也要加以小心，注意防范！
房东该收的是：身份证正反面+手机号+紧急联系人即可。
后面建议：房东和租客都是人，请把对方当合作者对待
我想说的很简单：
房东别挑刺儿扣押金，租客也别搞破坏赖责任。
房子是你用来赚钱的工具，租客是你要长期打交道的客户。
合同签订得清晰明了，责任划分得条理清晰，日常生活当中不进行干涉个人生活，这便是最为理想的合作方式。
