1月9日东方电缆回复监管函，买关联方住宅引诸多问询

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1月9日，东方电缆进行了就有关事宜向上海证券交易所的《监管工作函》所的回复，其股价为60.9元，市值达418.82亿元 。

在此之前，东方电缆发布公告表明，其有着一项计划，该计划是要投入资金7329.90万元，此资金是用来向控股股东旗下的关联方宁波东方南苑置业，也就是以下简称为东方置业的一方，去购买32套名为“云榭璞庭”的住宅，而购买这些住宅的目的是将其用作人才公寓 。

《每日经济新闻》的记者留意到，东方电缆的上述该项资产收购，因交易对方财务状况糟糕，因标的房产处于抵押状态，还因采用“预付”的交易方式，从而引来了监管层的问询，问是否存在提前付款以此缓解关联方资金紧张的情形，又问是否存在利用本次交易向关联方输送利益的情形？

从东方电缆所披露的数据来看，身为本次交易卖方的东方置业，其财务状况称得上是“捉襟见肘” 。

公告表明，截止到2025年11月30日，东方置业的资产总计是7.3亿元，然而其净资产却是-9251.31万元，已然处于资产没法抵偿债务的状况。

依据盈利能力来做判断，东方置业在2025年之前的11个月当中，其净利润是 - 1031.74万元，并且经营活动所产生的现金流量净额为 - 2.67亿元，这表明出现了极大的资金缺口。

另外，截止到2025年11月的最后一天，东方置业账面之中的货币资金仅仅只有4020.36万元，然而其背负着的长期借款却高达4.19亿元，其他应付款的金额达到了3.78亿元。

东方电缆作出声明称，那处标的房产所处的名为“云榭璞庭”的项目土地，当下正处于抵押的情形之中。从时间上看，一直到截止时间为2025年11月30日之前，东方置业把处于北仑区小港季景路北、渡口路西位置的地块，抵押给了中国农业银行宁波北仑分行，实际所借到的款项金额大概是4.2亿元，而抵押的期限一直到2026年9月25日 。

这表明，要是在最终还款日期来临之前，没有把全部借款偿还清楚，那就不能够把土地抵押取消掉，这会给标的房产的销售以及过户带来切实的阻碍。

东方电缆表示，东方置业乃是公司控股股东宁波东方集团有限公司也就是以下简称的东方集团持股百分之七十七的子公司，云榭璞庭是其当下唯一的开发项目。东方集团已然承诺，当东方置业对于农业银行宁波北仑分行存在未清偿债务的范畴内，由东方集团进行全额承担还款。与此同时，银行方面也已经出具说明，同意把贷款期限延期至二零二八年九月。

东方电缆表示，当下“云榭璞庭”项目里的每一栋楼都已然实现结顶，已然达成室内粗装修且步入精装修时期，预估在2026年10月30日之前完成精装修，在2027年2月28日之前完成项目竣工验收。

东方电缆表示，将资金使用安排、融资安排以及开发进度等相互结合起来，东方置业能够达成按期交付房产的目标，不存在无法交付房产或者项目出现烂尾的风险 。

本次交易，除了交易对手所存在的财务风险之外，其定价的公允性以及付款安排，同样是监管予以关注的焦点所在。东方电缆打算花费7329.90万元，去购买32套房产，折算下来的单价大约是1.75万元每平方米。

该问题聚焦于定价是否具备合理性来进行探讨，东方电缆于回复函当中，将周边楼盘的备案均价予以了列举。当中，距离项目3公里之处的“滨江天街·江与城”，其备案均价是20100元每平方米（毛坯状态），在把装修成本纳入考量之后大约为23100元每平方米；另外一个楼盘“奥克斯悦云庭”，它的备案均价为21500.15元每平方米。

东方电缆称，本次交易单价定价具有合理性，这是结合了同区域同类住宅新房近期成交价格，考量了楼盘定位，顾及了楼层差异，还参照了东方置业向其他非关联方销售价格等因素的结果。

说到购买房产的必要性，东方电缆称，到2025年11月底时，公司员工总数到了1788人，当下租赁的50套宿舍没法满足需求了，而且租金成本有明显的增长趋向，2025年前11个月租金支出快接近100万元了。

东方电缆进行了一番成本核算，其得出这样的结果，要是购买房产，按照50年的使用年限来计算，那么平均每年所产生的成本大约是146.6万元，反之，要是租赁同等面积的房产的话，每年租金方面的成本大约会是172.3万元。

标的房产预计在2027年12月30日之前交付，然而东方电缆打算提前两年将全款付清，就此，上交所对东方电缆提出要求：“阐释公司购置标的房产时提前付款的缘由以及合理性，是否有提前付款以缓解关联方资金紧张状况的情形，是否存在借助本次交易向关联方输送利益的情形。”。

面对此情况，东方电缆作出回应表示，经由双方进行协商，把付款方式调整成了分期支付，其中首付款为50%，待通过竣工验收备案之后支付35%，在取得不动产权证以后支付15%。

东方电缆称，该付款手段不存在减轻关联方资金紧张状况的情形，并且也不存在借助此次交易给关联方输送利益的情形 。