2025 年 12 月 29 日 - 2026 年 1 月 4 日北京楼市成交及多地土地动态

【金色港湾资讯网为您推荐阅读】

于2025年12月29日的时候直至2日的时候之后直至2026年1月4日，北京市商品住宅成交了846套，成交的金额是达到了55.52亿元。其中，处于房山的中骏学仕台凭借171套、1.64万㎡这点以及5.73亿元的成绩，成为了全市新房网签周度套数、面积、金额三项都夺冠的“三冠王”。中骏学仕台处于房山区良乡官道那里地儿，良乡六中对面的位置上面哦，在地铁房山线良乡大学城西站南侧的地方呢。此次出现热销情况的那个项目是中骏云景台四期，它一共有8栋楼，这些楼是8到11层的，其中房源有471套，其户型的建筑面积分别是78㎡、89㎡、118㎡，而且前三期的业主已经基本上都入住了。

1月6日，依据上海土地交易市场公告显示，上海举办了2026年的首次土地拍卖活动，此次推出了浦东森兰以及闵行紫竹这2宗涉及住宅的地块，其总出让面积大约为8.92万㎡，总起价是45.7亿元。其中，越秀地产以底价25.61亿元竞得了浦东新区Y00 - 0402单元E04B - 10地块，楼面价为38035元/㎡。该地块占地面积约2.69公顷，规划住宅建筑面积约6.73万㎡，容积率是2.5 。土地所在位置处在莱阳路与芳菲路的交叉路口那儿，距离6号线的洲海路地铁站大概有800米远，其周边像森兰商都这类的商业配套是成熟完善的，而且生态环境是优越良好的。

近日，顺义公布了2026年打算供应土地的计划，一共有7宗涉及住宅的地块，其位置包含温榆河、仁和镇、马坡、平各庄、马头庄以及府前街站，覆盖了中央别墅区、刚需项目所在区域以及顺义主城区等。其中，温榆河生态走廊附近的用地项目，3宗住宅地块的容积率都是1.01，跟北京润园地块相同，是整个北京容积率最低的用于建造住宅的土地，限制高度为24米（局部为27米） 。

在一周内的工作日期间，海淀区公布了2026年打算供应土地的计划，一共有11宗涉及住宅的地块，这些地块总价将会超过500亿元。其中，海淀区上地0702街区的东地块在今年之内已经完成了成交，海开控股以84.56亿元买到了该地块，溢价率是0.4%。另外还有10宗地块主要分布在北五环、京西部以及西三旗这三个板块。其中，西三旗板块有3宗地块，分别是金隅城中村项目（西三旗南大门、新都购物广场地块）、北京城建集团海淀区自有用地城中村改造项目（西三旗东路16号院）以及北京五星青岛啤酒有限公司用地项目。

1月8日，有消息来自北京规自委，密云区水源路南侧有6022地块、6025地块正式挂牌了，会在2026年2月11日下午完成出让事宜。规划建筑面积大约是4.9万㎡，交易起始价格为3.8亿元，楼面价是7756.25元/㎡，这是近些年来北京招拍挂市场上单价最低的一宗住宅地块。项目当中包含两幅子地块，这两幅子地块都是住宅用地，容积率是3.0，控高为30米。当中，位于东侧的6022地块，其占地面积是1.55公顷，地面上的建筑面积大约为3.01万㎡，而处于西侧的6025地块，占地0.9公顷，地上的建筑面积为1.81万㎡。

1月8日，万科A有公告发布，郁亮到来退休年龄，于2026年1月8日给公司董事会呈上书面辞职报告，要辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去这些职务后，郁亮不再担任公司任何职务了。郁亮辞职不会让公司董事会成员比法定人数少，不会对公司董事会正常运作以及公司日常经营有影响。公司定会尽快完成董事补选工作 。