泉州老厂房变身活力聚集地，如何留住Z世代年轻人？
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领SHOW天地创意产业园（图源：领SHOW天地）
Z世代究竟指的是什么？所谓的Z世代，一般是说那些在1995年之后出生的人群，他们还被称作“互联网原住民”或者是“数字原生代”。在泉州的城市肌理当中，老厂房曾经属于工业时代的那种很有力量感的符号，它承载着这座城市的产业方面的记忆。可是，随着城市不断地发展转型升级，有一批传统车间完成了它们的历史使命，慢慢地就陷入了到沉寂的状态。那要通过怎样的方式才能让这些闲置的资产活跃起来？尤其是要把那些追求新潮、注重体验的Z世代年轻人留住，这已然成为了泉州城市更新的一项重要课题。
从“低效空间”转变为“活力载体”，泉州动用“腾笼换鸟”的智慧，于老厂房的钢筋铁骨之中注入青春基因。借助重构空间形态，升级产业生态，完善生活配套，把往昔机器轰鸣的老旧车间，打造成融合产业、服务、生活的“烟火气”聚集地，使年轻人寻得创业的舞台，感受生活的质感，体会社交的温度，切实达成“来了就不想走” 。
打造年轻人的“生活共同体”
于福州丰泽区那儿，领SHOW天地的灯火每一晚都将大量Z世代年轻人吸引 并使之停下脚步。有谁能够想到呢，这片有着满满青春活力的空间，它的前身是成洲工业区里树脂工艺品厂房的聚集之地 。2010年，于泉州市委、市政府“总体规划、分批实施、、统一运营”的原则这种指导之下，领秀集团运用产权、结构、用地性质“三不变”的创新模式，针对43栋旧厂房展开大刀阔斧的“三旧改造”。在2011年底的时候，总建筑面积约21万㎡的领SHOW天地正式开园，开启了老厂房与年轻人的“双向奔赴”。
领SHOW天地创意产业园的片区街景（图源：领SHOW天地）
其中，领SHOW天地的成功，关键在于精准把握了年轻人的核心需求，不光是需要工作的舞台，而且更需要有温度、有乐趣的生活场景，针对这一点，核心在于精准抓住了年轻人的核心需求。于此处，创业青年能够在留存工业风肌理的写字楼内追逐梦想，裸露之外的水泥柱以及复古的机械零件装饰，不但承载着城市的工业记忆，并且还契合了年轻人对于个性美学的追求其中，领SHOW天地的成功，关键在于精准把握了年轻人的核心需求。除此以外，超400家企业的集聚效应，营造出了浓厚的创业氛围，将近万名青年人才于此处达成职业成长，志同道合的伙伴朝夕相伴，致使创新创业不再孤单。
不只是有着优质的创业就业空间，领 SHOW 天地着重去打造“工作 + 生活 + 社交”的一体化场景，园区当中文创小店、特色餐厅、艺术展厅星罗棋布，工作的间隙，年轻人能够走进咖啡馆去喝一杯手冲，于文创市集挑选有着独特性的小物件，或者在艺术展厅感受灵感的相互碰撞，周末的时候，邀约同事好友在主题餐厅进行聚餐，去欣赏演出，或者参与园区所举办的创意工坊，生活的精彩近在咫尺。
领SHOW天地一直以来都持续维持着充满生机的蓬勃青春朝气，（图源：领SHOW天地）。
园区积极对Z世代年轻人对于社交的那十分迫切的需求作出回应，会定期去举办青年联谊活动，会定期去举办主题派对活动，会定期去举办露天电影活动，还会定期去举办文创节等活动。这些举办的活动当中，有一些打破了职场跟生活的界限，使得年轻人在处于忙碌工作的剩余时间的时候，能够较为轻松地去拓展社交圈子，进而能够收获到真挚的友谊。“在这个园区这里，就仿佛是一个充满温暖的大家庭一样，在工作之余的时候，可以跟朋友一块儿去吃饭，还能一起去聊天，甚至还能够一起去参加各类活动，从刚开始到现在，从来都不会让人觉得会无聊。”在领SHOW天地工作的95后白领小陈所说的这些话语，说出了许多年轻人员内心的声音。这种把产业、消费以及社交予以深度融合的模式，使领SHOW天地不再是仅仅那般单纯的办公园区，转而成为年轻人乐意扎根其中的“生活共同体”，且一直持续保持着旺盛的青春活力。
丰泽区有个南埔社区，社区里有个工艺品老厂房，它变成了海归E谷，这是泉州市首个留学人员创业园区，这里把建筑设计、科技创新、高端服务业等核心业态作为聚焦点，它已经吸引了数十家企业入驻，成功孵化了一批海外归国人才创业项目，它成了丰泽区引才聚智的重要载体，吸引了一批青年人在这儿追逐创业梦想。
构建年轻人的“成长加速器”
领 SHOW 天地凭借潮流以及温度吸引 Z 世代年轻人，泉州市建筑服务产业园依靠硬核的产业实力还有完善的服务配套，而成了年轻人实现职业理想的“成长加速器”。这片闲置了多年的工业厂房，在丰泽区“政企联动、腾挪并举”的巧妙构思之下，一下子就改成了规划面积 300 亩的活力空间，20 万平方米旧建筑精巧的焕然一新，40 万平方米新楼宇迅速拔地而起，仅仅是一期就达成了 8 栋旧厂房的美妙转变，成为泉州产业转型的醒目名片。
泉州市建筑服务产业园（图源：丰泽区融媒体中心）
Z世代正处于崛起阶段，年轻人挑选一个地方时，首先看重的是其发展前景，泉州市建筑服务产业园精确找准建筑服务领域定位，着重对上下游产业进行聚焦，比如勘察设计、工程咨询、装饰装修等内容，从而构建起完整的建筑产业服务生态圈，7家央企与302家全产业链企业纷纷来到这里，其中有不少是各领域的行业巨头，这都为年轻人提供了比较广阔的职业舞台，在这个地方，年轻从业者能够接触到行业前沿项目，还能与资深专家一同工作，在实践当中迅速提升专业能力。从2020年起始直至如今，园区税收产生了从1200万元迅速飙升至5亿元的变化，产值出现了从7.8亿元快速跃升至198亿元的情况，在这由数字串联而成的、十分亮眼的数据背后，存在着产业集聚所带来的强力的发展动能，并且还使得年轻人看到了比较清晰的成长路径 。
园区构建起“产业 + 服务 + 生活”的三维空间体系，目的是让Z世代年轻人能够专注事业、没有后顾之忧，这里还将“硬核”产业与“柔软”服务完美融合。在办公体验方面，老旧车间被改造成通透明亮的写字楼，其运用高挑空设计搭配现代化玻璃幕墙，既保留了工业建筑的开阔感，与此同时又营造出“高大上”的办公氛围。与此同时，园区引进了金融专业服务机构，引进了法律专业服务机构，引进了财税等专业服务机构，这些机构为企业提供一站式解决方案，为年轻人也提供一站式解决方案，不管是位于创业初期阶段的注册登记事宜，还是处于发展进程当中的资金支持需求，亦或是法律维权诉求，均可在园区这里获得高效响应。
泉州市建筑服务产业园改造前后对比（图源：丰泽区融媒体中心）
数字化的时代当中，年轻人对于智能化这样一种体验的需求，是日益在提升的。园区构建起了智慧园区管理的平台，企业的员工借助着手机的APP，就能够完成访客登记，能够完成会议室预订，还能够完成物业报修等一系列的操作，这极大地提升了办公的效率。“以前报销、报修要跑好几个部门，现在在手机上点一点就能够搞定，节省了非常多的时间与精力，能够更专注于工作。”在这儿工作的工程师小李这么说道。
完善的生活配套，让Z世代年轻人更能体会到“工作与美好生活无缝对接”，园区食堂供应营养丰富的一日三餐，菜品丰富、价格实惠，解决了上班一族的就餐问题，共享空间里，会议室、洽谈区、休闲角应有尽有，不管是团队配合还是个人放松，都能寻得合适之场所，餐饮购物街区布满特色小店，从精致咖啡至地道小吃，从创意文创到日常零售，满足了年轻人多样化的生活需要。在这里，工作并非再是那种让人感到枯燥无趣的重复，而是和高品质生活有着有机融合之处，使得年轻人能够于奋斗期间去享受生活，又能在生活里头汲取到来自奋斗的动力。
让老厂房成为青春活力秀场
领SHOW天地以及泉州市建筑服务产业园所进行的探索，可不是单独的例子。在泉州，有越来越多的老厂房正处在被“唤醒”的状态：丰泽区东海那儿的部分老厂房被改造成了中央活力区，进而变成了商业写字楼；浔美社区的老厂房转变成了小吃商业区，把地道的美食跟复古的环境相互结合，成为了年轻人前去打卡的热门地方；另外还有一些老厂房被转型成了众创空间、艺术园区，凭借多元化的形态来承接年轻人的需求。
海归E谷，它是泉州市第一个，供留学归来人员返乡去展开创业之举的孵化基地，（图源：丰泽区府办）。
在泉州城市更新里，这些老厂房得以成功蜕变，其背后有着“智慧密码”，那便是，并非开展简单的“换壳”改造，而是深入去挖掘Z世代年轻人核心需求，借由空间重构，以及生态构建，还有业态升级，以达成闲置资产价值再造。年轻人身为城市未来，留住年轻人，也就留住了城市活力与希望。于老厂房改造进程中，始终秉持“以年轻人为中心”，不管是产业布局，还是空间设计，又或是服务配套，以及活动策划，均围绕年轻人就业、创业、生活、社交需求来展开。
全国首个设区市盘活利用低效用地试点地区是泉州，泉州老厂房改造实践为全国城市更新提供参考样本，这里“腾笼换鸟”，换的新兴产业符合时代发展，留的是城市工业记忆与文化根脉，聚的促城市发展青春力量，越来越多年轻人选择来泉州，在老厂房改造新空间创业、工作、生活，他们带来新潮理念、创新活力，令这座历史文化名城在新旧共生中焕发出生机与光彩。
中侨衡器厂迎来新生（图源：泉州文旅）
以后，泉州会持续深入钻研青年这个关键群体，使得更多老旧厂房、古老建筑在保护以及创新当中展现出新的活力，这些饱含城市记忆的空间，会变成更多年轻人追逐梦想立足的平台、生活的依靠之处，让泉州在青春饱满活力的滋润下，描绘出城市与青年共同繁荣的美妙篇章 。
“闽人智慧”编辑部、福建日报社全媒体传播中心
本期供稿：泉州发布
