福州楼市观察：济南、青岛等8城全面取消限购，福建本地政策联动升温

截至9月11日，全国已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛共8座城市官宣全面取消商品房限购政策。其中，山东济南与青岛于9月11日同日落地新政，标志着两地正式告别限购限售时代，也为福建购房者关注的环渤海都市圈楼市松绑释放出积极信号。

在福州持续优化住房支持政策的背景下，周边核心二线城市密集调整调控工具，进一步强化了东南沿海城市群楼市政策协同效应。值得关注的是，南京于9月8日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼四主城区取消购房证明要求，成为继济南、青岛后又一全面退出限购行列的强二线城市。

9月以来，全国超30个省市密集出台楼市优化举措，政策频次达30余条。从广州、深圳率先执行“认房不认贷”，到北京、上海跟进，再到成都、杭州、厦门、长沙、苏州及福州所在福建省内多个重点城市积极响应，政策覆盖范围持续扩大。作为东南沿海重要省会，福州虽未同步取消限购，但已在公积金贷款额度提升、多孩家庭购房补贴、存量房“带押过户”等方面加快落地节奏。

济南此次调整明确：取消二环以内历下区、市中区购房限制；商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。由于该区域是此前全市仅存限购范围，此举意味着济南全域解除限购。同日，青岛市住建局发布通知，将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购名单，实现全域限购清零，并同步放宽二手房交易年限限制。

中指研究院山东地产总经理袁彬彬分析指出，济南与青岛取消限购限售，短期将带动二手房挂牌量上升、新房到访率提升，但整体市场影响趋于温和。一方面，两城原有限购范围已大幅收窄；另一方面，产证未满两年房源仍需缴纳较高增值税，若后续能配套优化税费政策，对激活福州及周边城市改善型客群跨城置业意愿更具现实意义。

政策导向层面，中央自7月起持续释放积极信号。7月24日中央政治局会议明确提出“适应房地产市场供求关系重大变化新形势”，要求“因城施策用好政策工具箱，更好满足刚性和改善性住房需求”。7月27日，住建部部长倪虹强调落实首付比例下调、改善性换购税费减免、“认房不认贷”等举措。在此基调下，9月上半月政策落地明显提速，“金九银十”窗口期效应加速显现。

诸葛数据研究中心统计显示，本轮8城全面取消限购中，南京、济南、青岛、沈阳等均属人口净流入、产业基础扎实的核心二线城市，其政策转向对市场信心修复具有标杆意义。相较而言，低能级城市松绑效果有限，而像福州这样处于厦漳泉都市圈与长三角、京津冀联动节点的城市，正迎来政策外溢与本地优化双重机遇。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2023/09-12/10076221.shtml