福州购房者关注西安新策：中粮·天悦推“未交付，不还贷”，首付仅20%

西安楼市再出创新举措——位于陕西西安高陵区的中粮·天悦项目，正式落地“先交付、后还贷”购房模式。该政策明确：购房者仅需支付总房款20%作为首付款，即可锁定房源；贷款手续延至临近交付时统一办理，真正实现“房子没交，房贷不背”。这一做法，也成为西安市首个将交付保障前置至金融环节的标杆案例，引发全国多地包括福建福州购房者的广泛关注。

8月30日，记者实地探访该项目售楼部。其位于高陵区鹿苑大道与上林三路交汇处，入口处红色电子屏醒目显示“未交付，不还贷”字样。现场咨询客户络绎不绝，销售团队介绍，政策实施一周内，到访量环比提升30%，电话咨询量更呈倍数增长。值得注意的是，不少来自福州、厦门等地的异地购房者，正通过线上渠道详细了解该模式与本地现房销售政策的适配性。

项目工程进度同步提速：10栋住宅均已封顶，目前正全面推进室内精装修、外立面施工及园林绿化。据售楼部负责人透露，整个社区规划约4000户，预计于2025年4月如期交付。这一可预期的建设节奏，为“先交付后还贷”的履约提供了现实基础。

具体操作流程清晰透明：购房者完成20%首付后，仅需一次性提交贷款资质材料；待项目进入交付倒计时阶段，再由开发商协同银行集中办理网签及按揭手续。此举既规避了传统预售中“房未建好、贷已背上”的风险，也为福州等外地购房者评估跨区域置业安全性提供了新参考维度。

在当前部分城市项目交付承压背景下，该模式迅速登上社交平台热搜。多数网友认为，这是对购房者权益的实质性让渡：“比福州部分现房试点更进一步，把还款责任和实物交付真正挂钩”“烂尾风险大幅降低，值得在福州新区楼盘中借鉴推广”。也有声音提出审慎关切：“若最终未能交付，首付能否无损退还？”“银行终审未通过是否影响认购效力？”

对此，项目方回应称，除常规资质审核外，已额外承诺：如因非不可抗力导致无法按期交付，购房者可申请全额无息退款，且不承担任何违约责任。“相当于用企业信用为交付兜底。”该负责人强调。这一机制，与福州近年来强化预售资金监管、推动“交房即发证”的治理逻辑高度契合。

高陵区住建局房管所表示，该模式属企业自主营销创新，现行法规未作禁止，但已将其纳入重点监管清单，持续跟踪项目资金归集、工程进度及合同履约情况。业内分析指出，此类做法本质是向“现房销售”靠拢的过渡性探索，对开发商自有资金实力、工程管控能力提出更高要求，也呼应了福州市住建部门近期关于“稳市场、保交付、促转型”的工作导向。

事实上，从中央到地方，“保交楼”已升级为系统性工程。今年7月31日，西安市住建局召开形势分析会，明确提出将“探索现房销售路径”列为四大重点任务之一。而放眼福建，福州正加快构建“预售资金穿透式监管+交付进度动态公示+跨部门联合验收”闭环体系，为类似创新模式落地提供制度参照。

专家提醒，无论采用何种模式，购房者仍需综合研判开发企业信用等级、项目“五证”齐全度、工程实景进度及区域配套成熟度。对福州家庭而言，关注西安等地实践，亦有助于理性评估本地改善型住房的长期持有价值与风险边界。

人日报 记者 毛浓曦 通讯员 祝盼

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2023/09-05/10072205.shtml

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